Idaho Falls

Na dzień czerwca 2026 r., Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs mają 381 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Idaho Falls generuje $26K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $48K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $10K/rok. Pomimo niewielkiego spadku podaży, przychody znacznie spadły rok do roku przy 36% obłożeniu, co wskazuje na osłabienie popytu przewyższające redukcję zapasów. Luka 4,8x między najlepszymi a najsłabszymi wykonawcami sugeruje, że jakość wykonania w znacznym stopniu wpływa na zwroty na słabnącym rynku.

Średnie ceny domów w Idaho Falls różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $182K, domy z 2 sypialniami średnio $246K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $369K, a domy z 4+ sypialniami średnio $396K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Idaho Falls, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 12%, co uważa się za najwyższe dla inwestycji w krótkoterminowe wynajmy. Jednak malejąca podaż i gwałtownie kurczące się przychody sygnalizują zaostrzający się rynek, gdzie znaczna różnica między średnią ($26,069) a nieruchomościami o wysokiej wydajności ($48,067) sugeruje znaczną wariancję wydajności pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 36%.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Idaho Falls wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $191, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Idaho Falls, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem $43K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($396K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Idaho Falls.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Idaho Falls. Idaho Falls: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność ze strefowaniem. Słabe egzekwowanie, wiele operacji działa nieformalnie. Jackson: Surowe. Wymagane pozwolenie, mandat zamieszkania właściciela, ścisłe limity gęstości zabudowy, limit wynajmu 180 dni. Aktywne egzekwowanie z istotnymi karami. Rexburg: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i warunkowe pozwolenie na użytkowanie w strefach mieszkaniowych. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją niektóre nielegalne operacje. Driggs: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe zasady strefowania. Minimalne egzekwowanie, gospodarze powszechnie operują bez pełnej zgodności. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Idaho Falls wykazuje obecnie warunki zbilansowane. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($26,069) a najlepszymi wynikami ($48,067) sugeruje, że różnicowanie konkurencyjne napędza wyniki, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 36% odzwierciedla słabszą absorpcję popytu pomimo skromnego spadku podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Idaho Falls to: Tv (92%), Kitchen (89%), Air Conditioning (86%), Washing Machine (75%), Heating (69%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Washing Machine, Hot Tub, Tv, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 66% więcej ($37K/year vs $22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Idaho Falls w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $876, luty: $1K, marzec: $953, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Idaho Falls wynosi $191, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $113/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $138/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $183/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $319/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Idaho Falls rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 31 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Idaho Falls zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia i przychodów sugeruje, że gospodarze gonią za popytem, który się nie materializuje, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($26,069) a listami o najlepszych wynikach ($48,067) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród zróżnicowanych nieruchomości.

W Idaho Falls, piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 41% wyższą obsadę niż dni robocze.