Homer

Według stanu na maj 2026 r. w Homer znajduje się 682 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Homer generuje $30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $79K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wskazuje na dwudzielny rynek, w którym aktywa najwyższej klasy osiągają nieproporcjonalnie wysokie udziały w przychodach, pomimo ogólnego spadku rocznych zarobków na jednostkę o 37%.

Średnie ceny domów w Homer różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $0, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $301K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $550K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Homer.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Homer, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża różnica między średnimi a szczytowymi wynikami sugeruje, że konkretne profile aktywów pozostają wysoce odporne, nawet gdy przychody w całym rynku spadają.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Homer wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $310, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $50 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Homer, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($301K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Homer.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Homer. Muszę doprecyzować, o które Homer pytasz, ponieważ w Stanach Zjednoczonych istnieje wiele miast o tej nazwie. Najpopularniejsze z nich pod kątem wynajmu krótkoterminowego to: 1. Homer, Alaska – popularny cel turystyczny 2. Homer, Georgia 3. Homer, Louisiana Czy mógłbyś doprecyzować, o które Homer potrzebujesz informacji? Jeśli chodziło Ci o Homer, Alaska (co jest najbardziej prawdopodobne w kontekście działalności STR), mogę przygotować takie podsumowanie, ale chcę mieć pewność co do dokładności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Homer wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 37%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że niedawny spadek przychodów jest równoważony przez stabilizujący się poziom zapasów, a nie przez przesycony rynek.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-grudzień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Homer obejmują: Kuchnia (91%), TV (79%), Ogrzewanie (63%), Pralka (61%), Balkon (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Siłownia, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 54% więcej ($82K/rok w porównaniu do $53K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Homer w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $946, Listopad: $685, Grudzień: $635, Styczeń: $657, Luty: $638, Marzec: $799, Kwiecień: $850. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Homer wynosi $310, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $211 za noc, z 2 sypialniami $278 za noc, z 3 sypialniami $396 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $621 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Homer dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 34 dni, 2-sypialniane: 42 dni, 3-sypialniane: 44 dni, 4+ sypialniane: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Homer odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 37%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 12%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sygnalizuje zmianę w zachowaniu gości oraz pilności dokonywania rezerwacji.

W Homer piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.