Hilton Head Island

Według stanu na maj 2026 r. Hilton Head Island, Beaufort, Bluffton, Savannah mają 10,081 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Hilton Head Island wynosi $52K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $131K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w wynikach podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym najwyższej klasy aktywa osiągają ponadprzeciętne przychody pomimo ogólnego spadku zarobków na całym rynku o 33%.

Średnie ceny domów w Hilton Head Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $385K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $314K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $417K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $658K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Hilton Head Island, Beaufort, Bluffton, Savannah.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hilton Head Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość rentowności sugeruje, że zyskowność jest wysoce wrażliwa na przychody generowane przez konkretne aktywa, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hilton Head Island wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $372, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $100 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hilton Head Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem rzędu $91K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($658K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Hilton Head Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Hilton Head Island. Hilton Head Island: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, rejestracja podatku od zakwaterowania, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niektóre dzielnice ograniczają wynajem. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Beaufort: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od zakwaterowania. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów zagęszczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie skoncentrowane na podatkach. Bluffton: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, pobór podatku od zakwaterowania. Brak większych ograniczeń. Minimalne egzekwowanie przepisów poza przestrzeganiem kwestii podatkowych. Savannah: Umiarkowane. Wymagana licencja na wynajem krótkoterminowy, inspekcje, limity obłożenia. Dzielnica historyczna posiada pewne ograniczenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi zaostrzeniami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hilton Head Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek przychodów wynika z osłabienia wydatków podróżnych, a nie z nadpodaży oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hilton Head Island to: klimatyzacja (99%), kuchnia (91%), pralka (87%), basen (65%), balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają około 69% więcej ($75K/rok w porównaniu do $44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hilton Head Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $4K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $6K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $917, Luty: $1K, Marzec: $4K, Kwiecień: $5K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Hilton Head Island wynosi $372, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $204 za noc, z 2 sypialniami $277 za noc, z 3 sypialniami $371 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $774 za noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Hilton Head Island dokonują rezerwacji średnio z 49-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 38 dni, 2-sypialniowe: 47 dni, 3-sypialniowe: 53 dni, 4+ sypialniowe: 61 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hilton Head Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 13%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie warunków rezerwacji, w których gospodarze muszą mierzyć się z rosnącą konkurencją przy malejącym popycie.

W Hilton Head Island piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.