Highlands

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, na rynku w Highlands średnio było 1,351 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 20% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Highlands zarabia $42K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $96K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $19K.

Mediany cen domów w Highlands według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $332K, 2-pokojowe $443K, 3-pokojowe $715K oraz 4+-pokojowe $1.9M.

Średnia rentowność brutto wynosi 5%, osiągając 12% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna rentowność netto zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Highlands wynosi 26%, generując RevPAR przychodu z $86 za dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 9%. Generują one średnio $31K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $332K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Highlands. Nie dysponuję wiążącymi, aktualnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania dla Highlands, Cashiers i Franklin (Karolina Północna). Są to małe miasteczka górskie, w których przepisy mogą obowiązywać na poziomie powiatu (hrabstwo Macon), a nie gminy, a informacje o egzekwowaniu prawa są szczególnie trudne do zweryfikowania w przypadku tak małych jurysdykcji. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Highlands wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; jest najniższe w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to internet (98%), kuchnia (97%), klimatyzacja (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają pralka (+61%), internet (+54%), ładowarka EV (+43%).

Średnia stawka dzienna w Highlands wynosi $410, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Highlands rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 41 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 51% wyższe niż w dni powszednie.