Hempstead

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Hempstead odnotował średnio 1,234 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Hempstead zarabia $44K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $100K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają $17K.

Mediany cen domów w Hempstead według liczby sypialni to: 1-pokojowe $466K, 2-pokojowe $638K, 3-pokojowe $808K oraz 4+-pokojowe $905K.

Średnia rentowność brutto wynosi 4%, osiągając 10% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Hempstead wynosi 31%, generując RevPAR wskaźnika $82 na dostępną noc.

Oferty z 3 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 7%. Generują one średnio $64K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $808K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Hempstead. Long Island (Hrabstwo Nassau): Umiarkowane. Zależne od gminy. Większość wymaga zezwoleń/rejestracji, niektóre mają wymogi dotyczące minimalnego pobytu (7-30 dni). Egzekwowanie przepisów jest niespójne – surowsze w strefach mieszkaniowych, łagodniejsze w obszarach wypoczynkowych. Hamptons (Southampton/East Hampton): Surowe. Wymagane zezwolenia, minimalne pobyty na 14 dni, ograniczenia sezonowe, często wymagane zamieszkiwanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami, zwłaszcza w miesiącach letnich. Fire Island: Łagodne. Minimalny nadzór hrabstwa, zasady lokalne są zróżnicowane. Ograniczone egzekwowanie przepisów ze względu na sezonowy dostęp i małe możliwości lokalnego samorządu. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Hempstead nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 7%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), telewizor (97%), klimatyzacja (96%). Najsilniejsze powiązanie z wyższym przychodem mają pralka (+142%), rowery (+124%), grill (+111%).

Średnia stawka dzienna w Hempstead wynosi $341, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Hempstead rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 3 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.