Hartford

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Hartford odnotował średnio 693 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 39% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Hartford zarabia $34K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $64K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają $11K.

Mediany cen domów w Hartford według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $176K, 2-sypialniowe $307K, 3-sypialniowe $433K oraz 4+-sypialniowe $547K.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 16% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i działalności operacyjnej, dlatego faktyczna rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Hartford wynosi 39%, generując RevPAR zysku typu $66 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 13%. Generują one średnio $66K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $547K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Hartford. Hartford: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, inspekcje bezpieczeństwa. Pewna aktywność w egzekucji przepisów, gdzie skargi napędzają działania. New Haven: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i zezwolenia, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w niektórych strefach, standardy bezpieczeństwa. Egzekucja przepisów istnieje, lecz jest niespójna. Mystic: Łagodne. Część Stonington; podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia. Słaba egzekucja, oparta wyłącznie na skargach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Hartford nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu, a najniższy w lutym i styczniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (98%), telewizor (97%) oraz internet (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: klimatyzacja (+49%), dostęp do jeziora (+47%) oraz pralka (+44%).

Średnia stawka dzienna w Hartford wynosi $223, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Hartford rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.