Harrison

Według stanu na maj 2026 r. w Coeur d'Alene, Sandpoint i Harrison znajduje się 1,462 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Harrison generuje $36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $68K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co prawdopodobnie wynika z atrakcyjności konkretnych nieruchomości, a nie z ogólnego popytu rynkowego, zwłaszcza że całkowity przychód skurczył się o blisko 32% rok do roku.

Średnie ceny domów w Harrison różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $462K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $407K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $507K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $721K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Harrison, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Chociaż podaż spadła o 10%, różnica między średnią a wysoką rentownością wskazuje, że nasycenie rynku pozostaje czynnikiem wpływającym na słabiej radzące sobie aktywa, pomimo zmniejszenia całkowitego zasobu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Harrison wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $261, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $65 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Harrison, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 7% oraz roczny przychód w wysokości $40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($507K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Harrison.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Harrison. Coeur d'Alene: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, w niektórych strefach pozwolenie na użytkowanie warunkowe, inspekcje bezpieczeństwa. Rosnąca egzekwowalność przepisów poprzez działania oparte na skargach oraz regularne monitorowanie. Sandpoint: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Lekka egzekwowalność, głównie na podstawie skarg. Wiele podmiotów działa nieformalnie. Harrison: Łagodne. Minimalne regulacje, podstawowa licencja biznesowa. Bardzo lekka egzekwowalność w warunkach małego miasta. Niewiele ograniczeń poza wymogami stanowymi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Harrison wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do niższego poziomu popytu, co zapobiega poważniejszemu załamaniu obłożenia pomimo spadku całkowitych zarobków.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Harrison obejmują: kuchnię (96%), klimatyzację (94%), telewizor (90%), pralkę (88%), ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, dostęp do jeziora oraz jacuzzi, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 35% więcej (55 tys. USD/rok w porównaniu do 41 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Harrison w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $788, Luty: $899, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Harrison wynosi $261, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $149/noc, z 2 sypialniami $201/noc, z 3 sypialniami $285/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $414/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Harrison dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 37 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Harrison odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na rynek, na którym ograniczona podaż nie wsparła siły cenowej, ponieważ krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie wskazują na przesunięcie w stronę zachowań konsumenckich opartych bardziej na rezerwacjach last-minute i wrażliwości cenowej.

W Harrison sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 43% wyższe niż w dni powszednie.