Greenvile

Według stanu na czerwiec 2026 r. Greenville, Asheville i Spartanburg mają 3,663 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Greenvile generuje $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $12K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, ponieważ stagnacja poziomu podaży nie zapobiega gwałtownemu spadkowi całkowitych zarobków na rynku.

Średnie ceny domów w Greenville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $174K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $195K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $293K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $410K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Greenville, Asheville, Spartanburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Greenvile, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak znaczna rozpiętość rentowności pokazuje, w jaki sposób najlepsze oferty osiągają ponadprzeciętne zyski pomimo szerszej presji spadkowej na przychody rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Greenville wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $236, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $62 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Greenvile, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem wynoszącym $27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($195K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Greenvile.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Greenvile. Greenville, SC: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne; wielu gospodarzy działa w strefach objętych ograniczeniami. Asheville, NC: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu pokoi (homestays), limity zagęszczenia w obszarach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów, skargi są badane, a kary nakładane. Spartanburg, SC: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym. Minimalne egzekwowanie; przepisy rzadko są egzekwowane, chyba że pojawią się skargi sąsiadów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Greenvile wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów sugeruje, że popyt słabnie w szybszym tempie, niż jest w stanie dostosować się podaż, co wpływa na ogólną rentowność rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Greenvile to: klimatyzacja (99%), kuchnia (95%), pralka (88%), telewizor (87%), ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, jacuzzi oraz pralka, przy czym nieruchomości z dostępem do jeziora zarabiają o około 49% więcej ($63K/rok w porównaniu do $42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Greenvile w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $989, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Greenvile wynosi $236, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $129/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $179/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $230/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $458/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Greenvile dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te obrazują rynek, na którym operatorzy próbują zrównoważyć niższe obłożenie i krótsze okna rezerwacyjne wyższymi cenami, co prowadzi do ogólnego spadku przychodów.

W Greenvile piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 50% wyższe obłożenie niż dni powszednie.