Greensboro

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Greensboro odnotował średnio 1,394 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 35% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Greensboro zarabia $33K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $63K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $11K.

Mediany cen domów w Greensboro według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $125K, 2-pokojowe $193K, 3-pokojowe $278K oraz 4+-pokojowe $377K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 22% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Greensboro wynosi 35%, generując RevPAR zysku ze stawki $66 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $57K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $377K.

Przepisy różnią się w zależności od miasta. Greensboro: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów pozwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i licencji biznesowych. Minimalne egzekwowanie przepisów. Winston-Salem: Łagodne. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Durham: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, minimalny okres 30 dni w niektórych strefach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Chapel Hill: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, surowe ograniczenia zagospodarowania przestrzennego. Aktywne egzekwowanie przepisów i ściganie naruszeń. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Greensboro wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w kwietniu i październiku; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), kuchnia (98%) oraz internet (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: wanna z hydromasażem (+67%), dostęp do jeziora (+43%) oraz grill (+43%).

Średnia stawka dzienna w Greensboro wynosi $228, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Greensboro rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wahają się od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 54% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.