Green Mountain

Według stanu na maj 2026 r. Rutland, Killington i Manchester mają 3,818 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Green Mountain generuje $44K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $98K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $21K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach, występująca równolegle ze spadkiem rocznych przychodów o 18%, sugeruje, że zyski są coraz bardziej skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert, podczas gdy szerszy rynek znajduje się pod presją spadkową.

Średnie ceny domów w Green Mountain różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $361K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $425K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $485K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Rutland, Killington, Manchester.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Green Mountain, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 26%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami rentowności wskazuje, że zyskowność jest wysoce uzależniona od sposobu prowadzenia konkretnej oferty, a nie od ogólnej koniunktury rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Green Mountain wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $421, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $89 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Green Mountain, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($485K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Green Mountain.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Green Mountain. Rutland: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Killington: Łagodne. Brak wymaganych zezwoleń specyficznych dla STR. Należy przestrzegać podstawowych przepisów dotyczących podatku od zakwaterowania i przepisów zdrowotnych. Lekkie egzekwowanie przepisów, miejscowość wypoczynkowa przyjazna wynajmowi. Manchester: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego STR. Wymagane standardowe licencje biznesowe i pobór podatku od pokoi. Minimalne egzekwowanie przepisów, społeczność zorientowana na turystykę. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Green Mountain wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż podaż jest stabilna, gwałtowny spadek wskaźnika RevPAR wskazuje na słabnący popyt konsumencki lub zwiększoną wrażliwość na ceny w ramach istniejącej oferty.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Green Mountain to: Kuchnia (94%), TV (78%), Pralka (77%), Ogrzewanie (66%), Klimatyzacja (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Sauna, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 63% więcej ($83K/rok w porównaniu do $51K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Green Mountain w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $970, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $5K, Styczeń: $6K, Luty: $7K, Marzec: $3K, Kwiecień: $941. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Green Mountain wynosi $421, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $220/noc, z 2 sypialniami $300/noc, z 3 sypialniami $401/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $682/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Green Mountain dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Green Mountain odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co nieumyślnie wpłynęło na obniżenie ogólnego obłożenia i przychodów.

W Green Mountain sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 82% wyższe niż w dni powszednie.