Green Bay

Według stanu na maj 2026 r. Green Bay, Door County i Sturgeon Bay mają 887 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Green Bay generuje $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $90K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Tak duża rozbieżność w zarobkach sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, a nie rozłożony równomiernie na całym rynku.

Średnie ceny domów w Green Bay różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $234K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $375K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $383K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Green Bay, Door County, Sturgeon Bay.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Green Bay, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 24%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami wskazuje na znaczne dysproporcje w wykorzystaniu aktywów i efektywności operacyjnej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Green Bay wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $340, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $66 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Green Bay, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($383K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Green Bay.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Green Bay. Green Bay: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Obowiązują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ale egzekwowanie przepisów wobec wynajmu jest minimalne. Door County: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, inspekcje, limity obłożenia. Hrabstwo monitoruje wynajem. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w poszczególnych gminach. Sturgeon Bay: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, podatki od obłożenia. Miasto aktywnie monitoruje, ale egzekwowanie przepisów w przypadku naruszeń jest sporadyczne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Green Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 37%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo umiarkowanego wzrostu podaży wskazuje na skurczenie się szerszego popytu rynkowego.

Uruchomienie w okolicach sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na listopad). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (kwiecień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Green Bay to: kuchnia (97%), klimatyzacja (97%), telewizor (91%), pralka (87%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill oraz pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 96% więcej (112 tys. USD/rok w porównaniu do 57 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Green Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $4K, Grudzień: $3K, Styczeń: $1K, Luty: $675, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Green Bay wynosi $340, co oznacza wzrost o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $166/noc, 2-pokojowe średnio $216/noc, 3-pokojowe średnio $344/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $531/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Green Bay dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Green Bay odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 37%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 1%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na rynek doświadczający presji spadkowej w zakresie wolumenu i długości rezerwacji.

W Green Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 58% wyższe obłożenie niż dni powszednie.