Great Falls

Na dzień czerwca 2026 r., Great Falls, Helena, Glacier National Park mają 318 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Great Falls generuje $24K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $46K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $10K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, przychody spadły szybciej, co sugeruje słabość popytu przewyższającą redukcję inwentarza. Prawie dwukrotna różnica między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności wskazuje na znaczną wariancję wydajności, wskazując na rynek podzielony, gdzie różnicowanie w dużym stopniu wpływa na wyniki.

Średnie ceny domów w Great Falls różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $182K, domy z 2 sypialniami średnio $238K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $318K, a domy z 4+ sypialniami średnio $339K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Great Falls, Helena, Glacier National Park.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Great Falls, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o najlepszych wynikach osiągają zyski do 14%, co uważa się za czołowe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Pomimo spadku podaży o 9% rok do roku, przychody spadły o 27%, co wskazuje, że popyt maleje szybciej niż zapasy — dynamika ta jest wyzwaniem, która ścisnęła rynek i powiększyła lukę wydajności między najlepszymi a średnimi operatorami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Great Falls wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $179, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Great Falls, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem $46K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($339K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Great Falls.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Great Falls. Great Falls: Liberalne. Brak specjalnych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących pozwoleń. Działa zgodnie z ogólną licencją biznesową i zasadami zagospodarowania. Minimalne egzekwowanie. Helena: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność ze strefowaniem. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów. Lekkie egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Glacier National Park: Surowe. Prawo federalne zabrania STR na terenie parku. Społeczności przejściowe (Whitefish, Columbia Falls) mają różne lokalne przepisy. Park Service aktywnie egzekwuje zakaz wewnątrz parku. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Great Falls wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($24,141) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($45,969) sugeruje, że różnicowanie nieruchomości napędza wariancję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% odzwierciedla słabszy popyt w stosunku do dostępnych zasobów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyty w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Great Falls to: Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (82%), Heating (68%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Hot Tub, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 75% więcej ($54K/year vs $31K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Great Falls w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $1K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $852, luty: $768, marzec: $1K, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Great Falls wynosi $179, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $121/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $150/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $198/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $282/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście w Great Falls rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Great Falls zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 13%. Bardziej gwałtowny spadek przychodów w stosunku do kurczenia się podaży sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż wyjazd gospodarzy, sygnalizując nadpodaż w stosunku do popytu na rezerwacje. Znaczna różnica między średnią ($24,141) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($45,969) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na zacieśniającym się rynku.

W Great Falls piątek ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 29% wyższą okupancję niż dni robocze.