Grand Haven

Według stanu na maj 2026 r. w Grand Haven, Muskegon, Holland i Saugatuck znajduje się 1,497 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Grand Haven generuje $34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $76K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Duża rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnimi wynikami sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, a najlepsi wykonawcy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów pomimo stagnacji podaży.

Średnie ceny domów w Grand Haven różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $153K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $234K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $286K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $368K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Grand Haven, Muskegon, Holland, Saugatuck.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Grand Haven, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności wskazuje, że podczas gdy średnia rynkowa pozostaje umiarkowana, wybrane jednostki skutecznie radzą sobie z obecnymi trendami spadkowymi przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Grand Haven wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $297, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Grand Haven, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($368K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Grand Haven.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Grand Haven. Grand Haven: Surowe. Wymagana rejestracja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, limity wynajmu według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Muskegon: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie, wielu działa nieformalnie. Holland: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i inspekcje, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Umiarkowane egzekwowanie, oparte na skargach. Saugatuck: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, limity obłożenia, zasady parkowania. Egzekwowanie skoncentrowane na sezonie, generalnie oparte na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Grand Haven wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 43%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek wskaźnika RevPAR w stosunku do umiarkowanego wzrostu podaży pokazuje, że istniejące zasoby znajdują się pod znaczną presją cenową w dół.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Grand Haven to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (93%), TV (79%), Pralka (75%), Ogrzewanie (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 46% więcej ($66K/rok w porównaniu do $45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Grand Haven w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $892, Grudzień: $962, Styczeń: $606, Luty: $652, Marzec: $820, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Grand Haven wynosi $297, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $154/noc, z 2 sypialniami $223/noc, z 3 sypialniami $286/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $527/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Grand Haven dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Grand Haven odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 43%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na zaostrzające się warunki rynkowe, w których rosnące stawki za noc nie są w stanie zrekompensować niższego wykorzystania obiektów.

W Grand Haven sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 46% wyższe obłożenie niż dni powszednie.