Georgetown

Na dzień czerwca 2026 r., Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island mają 1,582 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Georgetown generuje $45K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $95K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $24K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody spadły o 41% rocznie, co wskazuje na osłabiony popyt w stosunku do dostępnych zasobów. Szeroka luka wydajności – przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają 2.1x średnią – sugeruje wysoce zróżnicowane warunki rynkowe, gdzie pozycjonowanie konkurencyjne znacząco determinuje zwroty.

Średnie ceny domów w Georgetown różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $212K, domy z 2 sypialniami średnio $224K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $335K, a domy z 4+ sypialniami średnio $520K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów w obszarze Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Georgetown, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 29%, co uważa się za najwyższe dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Jednak rynek stoi w obliczu wyzwań: wzrost podaży przewyższa spadające przychody, a wskaźnik obłożenia na poziomie 33% sugeruje nasilającą się konkurencję. Szeroka różnica w wynikach—od $45K do $95K średnich przychodów—wskazuje, że zwycięzcy i przegrani coraz bardziej się rozdzielają.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Georgetown wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $374, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $90 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Georgetown, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 14% i rocznym przychodem $72K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($520K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Georgetown.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Georgetown. Myrtle Beach: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, roczna rejestracja, egzekwowanie limitów zajętości. Aktywne egzekwowanie kodeksu z inspekcjami i karami za naruszenia. Georgetown: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z przepisami zagospodarowania. Minimalne egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Pawleys Island: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa miasta, obowiązują zasady parkowania/zajętości. Egzekwowanie istnieje, ale opiera się przede wszystkim na skargach, skupiając się na kwestiach uciążliwości. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Georgetown wykazuje obecnie warunki zbilansowane. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 41%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($45,108) a najlepszymi wynikami ($94,967) sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą nasilającą się konkurencję, gdzie tylko wyróżniające się nieruchomości zachowują siłę cenową przy wskaźniku obłożenia na poziomie 33%.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (grudzień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Georgetown to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (89%), Pralka (81%), Balkon (64%), Telewizor (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja, Telewizor, przy czym nieruchomości z pralnią zarabiają około 23% więcej ($72K/year vs $59K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Georgetown w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $5K, sierpień: $4K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $1K, styczeń: $717, luty: $915, marzec: $3K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Georgetown wynosi $374, spadek o 1% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $191/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $212/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $290/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $670/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w styczniu.

Goście w Georgetown rezerwują średnio 51 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 46 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 65 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Georgetown Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód na ogłoszenie spadł o 41%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe spadły o 1%, a czas wyprzedzenia spadł o 11%. Znaczny spadek przychodów pomimo minimalnego ściskania stawek sygnalizuje erozję popytu przewyższającą wzrost podaży, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnim przychodem ($45,108) a najlepszymi wykonawcami ($94,967) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.

W Georgetown piątek ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 35% wyższą okupancję niż dni robocze.