Frederick

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek we Frederick odnotował średnio 832 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 15% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta we Frederick przynosi dochód w wysokości $42K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $87K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $15K.

Mediana cen domów we Frederick według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $283K, 2-sypialniowe $315K, 3-sypialniowe $436K oraz 4+-sypialniowe $623K.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 15% w przypadku najlepiej prosperujących ofert. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie we Frederick wynosi 37%, generując RevPAR z $80 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $77K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $623K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Frederick. Frederick, MD: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na użytkowanie, użytkowanie warunkowe w strefach mieszkaniowych, wymogi dotyczące parkowania. Umiarkowane egzekwowanie prawa z inspekcjami wszczynanymi na podstawie skarg. Gettysburg, PA: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia, zasady parkowania. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi i okresowe kontrole. Harpers Ferry, WV: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od noclegów. Minimalne egzekwowanie prawa, głównie na podstawie skarg. Wiele obiektów działa bez pełnej zgodności. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO we Frederick wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i maju; najniższe są w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (97%), kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+54%), telewizor (+37%), grill (+36%).

Średnia stawka dzienna we Frederick wynosi $282, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście we Frederick rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 67% wyższe niż w dni powszednie.