Frederick County

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w hrabstwie Frederick odnotowano średnio 1,985 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w stosunku do roku poprzedniego oraz o 49% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w hrabstwie Frederick generuje dochód w wysokości $46K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $100K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $20K.

Mediany cen domów w hrabstwie Frederick według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $243K, 2-sypialniowe $273K, 3-sypialniowe $362K oraz 4+-sypialniowe $422K.

Średnia rentowność brutto wynosi 12%, osiągając 27% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w hrabstwie Frederick wynosi 34%, generując RevPAR z $98 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto wynoszącą 15%. Osiągają one średnio $66K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $422K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w hrabstwie Frederick. Winchester: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na strefę i licencja biznesowa. Niektóre okolice ograniczają wynajem krótkoterminowy. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, a nie z inicjatywy urzędu. Front Royal: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne specyficzne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Niewielkie egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Strasburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Małe miasteczko z minimalnymi przepisami specyficznymi dla wynajmu krótkoterminowego. Bardzo łagodne egzekwowanie. Należy sprawdzić wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w hrabstwie Frederick wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Kuchnia (99%), Ogrzewanie (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Klimatyzacja (+74%), Ogrzewanie (+51%), Ładowarka EV (+51%).

Średnia stawka dzienna w hrabstwie Frederick wynosi $288, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w hrabstwie Frederick rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 34 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 109% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.