Franklin

Według stanu na maj 2026 r. w Nashville, Franklin i Murfreesboro znajduje się 969 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Franklin generuje $49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $113K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie wynika z konkretnych cech oferty, a nie z ogólnych trendów rynkowych, ponieważ całkowita podaż pozostaje stabilna.

Średnie ceny domów w Franklin różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $295K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $323K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $378K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $765K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Nashville, Franklin, Murfreesboro.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Franklin, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 21%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że uzyskanie wysokich zysków pozostaje możliwe pomimo niedawnych spadków całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Franklin wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $299, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $93 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Franklin, ze średnią rentownością brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem wynoszącym $69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($378K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Franklin.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Franklin. Nashville: Surowe. Wymagane zamieszkanie właściciela (wynajem krótkoterminowy przez osoby niebędące właścicielami zakazany od 2022), wymagane zezwolenie, zasady dotyczące odległości. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi i zamykaniem obiektów. Franklin: Surowe. Zabronione w większości stref mieszkalnych. Tylko dla obiektów zamieszkanych przez właściciela w ograniczonych obszarach, wymagane zezwolenie. Aktywnie egzekwowane. Murfreesboro: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją pewne nielegalne obiekty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Franklin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek absorbuje spadek zapasów bez znaczącej zmienności wskaźników wykorzystania.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Franklin to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (84%), pralka (83%), ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i internet, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 90% więcej (72 tys. USD/rok w porównaniu do 38 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Franklin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $4K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $3K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $3K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Franklin wynosi $299, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $148/noc, 2-pokojowe średnio $208/noc, 3-pokojowe średnio $358/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $551/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Franklin dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Franklin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych marż cenowych, co odzwierciedla zacieśniające się warunki rynkowe.

We Franklin, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.