Florida Keys

Według stanu na maj 2026 r. w Key West i Stock Island znajduje się 6,527 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Florida Keys generuje $76K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $211K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $32K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach sugeruje, że zarobki są silnie ukierunkowane na niewielki podzbiór aktywów premium, co wskazuje, że wyniki rynkowe są w większym stopniu napędzane przez atrakcyjność konkretnych aktywów niż przez ogólny popyt.

Średnie ceny domów w Florida Keys różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $529K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $773K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.1M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.7M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Key West, Stock Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Florida Keys, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża różnica między średnią a najwyższą rentownością pokazuje, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się z trudnościami w generowaniu przychodów, elitarne aktywa pozostają odporne na szerszą dekoniunkturę.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Florida Keys wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $569, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $157 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Florida Keys, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 10% oraz roczny przychód w wysokości $54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($529K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Florida Keys.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Florida Keys. Key West: Surowe. Wymagana licencja na wynajem wakacyjny, obowiązek zamieszkania przez właściciela (min 183 dni/rok), surowe limity zagęszczenia w poszczególnych dzielnicach, brak nowych licencji na większości obszarów. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi i cofaniem licencji. Stock Island: Surowe. Podlega jurysdykcji Monroe County. Wymagane zezwolenie na wynajem wakacyjny, ograniczone przydziały, obowiązują zasady dotyczące zamieszkania przez właściciela. Hrabstwo aktywnie egzekwuje przepisy poprzez skargi i inspekcje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Florida Keys wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów pomimo stabilnej podaży wskazuje na osłabienie siły nabywczej podróżnych, a nie na przesycenie rynku.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Florida Keys to: klimatyzacja (99%), kuchnia (90%), pralka (80%), basen (74%), balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz basen, przy czym obiekty z siłownią zarabiają średnio o 26% więcej (144 tys. USD/rok w porównaniu do 114 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Florida Keys w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $4K, lipiec: $5K, sierpień: $3K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $3K, grudzień: $5K, styczeń: $6K, luty: $7K, marzec: $10K, kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Florida Keys wynosi $569, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $349/noc, 2-pokojowe średnio $440/noc, 3-pokojowe średnio $648/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Florida Keys dokonują rezerwacji średnio z 54-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 44 dni, 2-sypialniowe: 55 dni, 3-sypialniowe: 60 dni, 4+ sypialniowe: 64 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Florida Keys odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 7%. Wskaźniki te sygnalizują zwrot w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, ponieważ operatorzy próbują zrównoważyć niższe obłożenie wyższymi stawkami.

W Florida Keys sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.