Florida Keys

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku Floryda Keys odnotowano średnio 6,439 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta na Floryda Keys zarabia $81K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $224K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $33K.

Mediany cen domów na Floryda Keys według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $531K, 2-sypialniowe $785K, 3-sypialniowe $1.1M oraz 4+ sypialni $1.7M.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 24% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Floryda Keys wynosi 36%, generując RevPAR z $176 za każdą dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Generują one średnio $56K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $531K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Floryda Keys. Key West: Ścisłe. Wymagana licencja na wynajem wakacyjny, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela (musi mieszkać na miejscu przez 6+ miesięcy), limity gęstości zabudowy według sąsiedztwa, minimalny okres pobytu wynoszący 3 nocy. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami, regularne kontrole, badane skargi sąsiadów. Stock Island: Ścisłe. Podlega jurysdykcji Hrabstwa Monroe z zasadami podobnymi do Key West – wymagane zezwolenia na wynajem wakacyjny, obowiązywanie zasad zamieszkiwania przez właściciela, egzekwowanie ograniczeń gęstości. Hrabstwo aktywnie monitoruje przestrzeganie przepisów i wydaje powiadomienia o naruszeniach. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO na Floryda Keys nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest we wrześniu i październiku.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Internet (93%), TV (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+22%), Siłownia (+22%), Zwierzęta akceptowane (+20%).

Średnia stawka dzienna na Floryda Keys wynosi $601, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście na Floryda Keys rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem 57 dni, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 47 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 67 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 21% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.