Flathead

Według stanu na czerwiec 2026, Whitefish, Kalispell, Glacier National Park mają 1,481 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Flathead generuje $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $74K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Ta ogromna rozbieżność wskazuje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, gdzie najlepsi wykonawcy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo spadku ogólnych przychodów rynkowych.

Średnie ceny domów w Flathead różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $414K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $509K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $692K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $794K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Whitefish, Kalispell, Glacier National Park.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Flathead, przy średniej rentowności brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 11%, co jest uważane za wynik topowy w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość między średnimi a wysokimi zyskami sugeruje, że przewaga konkurencyjna jest obecnie skoncentrowana w określonej podgrupie aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Flathead wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $305, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Flathead, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% i rocznym przychodem rzędu $60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($794K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Flathead.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Flathead. Whitefish: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, roczne zezwolenie na STR, obowiązek zamieszkania właściciela w strefach mieszkalnych, limity zagęszczenia w zależności od dzielnicy. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności i kary finansowe. Kalispell: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na STR, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Whitefish. Glacier National Park: Surowe. Brak zezwolenia na STR w granicach parku. National Park Service aktywnie egzekwuje przepisy. Pobliskie miejscowości wypadowe mają zróżnicowane zasady. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Flathead wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 39%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że gwałtowny spadek przychodów wynika z zewnętrznych czynników popytowych, a nie z nadpodaży oferty wynajmu krótkoterminowego.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Flathead to: Kuchnia (93%), Klimatyzacja (80%), Telewizor (77%), Pralka (76%), Ogrzewanie (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Dostęp do jeziora, Jacuzzi, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 47% więcej ($63K/rok w porównaniu do $43K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Flathead w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $716, Grudzień: $877, Styczeń: $597, Luty: $587, Marzec: $618, Kwiecień: $779. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Flathead wynosi $305, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $182/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $250/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $328/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $655/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Flathead dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Flathead Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 39%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki podkreślają rynek dostosowujący się do niższego wolumenu poprzez wyższe ceny, choć strategia ta nie zrównoważyła jeszcze szerszego spadku przychodów.

W Flathead piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.