Flathead

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku Flathead odnotowano średnio 1,528 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 22% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w regionie Flathead przynosi dochód w wysokości $38K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $87K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $19K.

Mediany cen domów w regionie Flathead według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $430K, 2-sypialniowe $516K, 3-sypialniowe $699K oraz 4+-sypialniowe $797K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6% i osiąga 13% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w regionie Flathead wynosi 29%, generując RevPAR zysku typu $71 na dostępną noc.

Oferty posiadające 4+ sypialnie mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 8%. Generują one średnio $70K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $797K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w regionie Flathead. Whitefish: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, wymóg zamieszkania przez właściciela, 90-dniowy roczny limit wynajmu dla obiektów, w których właściciel nie mieszka. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą kontroli zgodności i kar. Kalispell: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, na podstawie skarg. Park Narodowy Glacier: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest niedozwolony w granicach parku. Służba Parków Narodowych aktywnie egzekwuje ten zakaz. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w regionie Flathead wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 8%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w styczniu i marcu.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (96%), Parking (96%) oraz Kuchnia (95%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują Pralka (+67%), Internet (+50%) oraz Telewizor (+44%).

Średnia stawka dzienna w regionie Flathead wynosi $326, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w regionie Flathead rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wahają się od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.