Finger Lakes

Według stanu na maj 2026 r. Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen mają 4,005 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Finger Lakes generuje 39K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 84K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 20K $/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi, w połączeniu ze spadkiem przychodów o 32%, sugeruje, że udział w rynku jest coraz bardziej skoncentrowany w obiektach, które skutecznie zaspokajają popyt pomimo spadku całkowitych zarobków.

Średnie ceny domów w Finger Lakes różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $195K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $213K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $236K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $278K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Finger Lakes, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 34%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość potencjalnej rentowności oznacza, że zyskowność jest wysoce wrażliwa na efektywność operacyjną, ponieważ rynek przechodzi obecnie znaczącą korektę przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Finger Lakes wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $330, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $70 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Finger Lakes, ze średnią rentownością brutto na poziomie 19% i rocznym przychodem w wysokości $58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($278K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Finger Lakes.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Finger Lakes. Ithaca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Geneva: Łagodne. Obecnie brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Minimalny nadzór. Canandaigua: Łagodne. Podstawowa zgodność z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, brak dedykowanych zasad dla STR. Słabe egzekwowanie przepisów. Watkins Glen: Łagodne. Obszar przyjazny turystom, minimalne ograniczenia dla STR. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w regionie Finger Lakes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów podkreśla ochłodzenie otoczenia, w którym rynek raczej się resetuje, niż rozwija, co sugeruje okres stabilizacji dla istniejących aktywów.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Finger Lakes to: kuchnia (96%), klimatyzacja (92%), telewizor (79%), ogrzewanie (67%), pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i dostęp do jeziora, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 42% więcej ($64K/rok w porównaniu do $45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Finger Lakes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $3K, lipiec: $4K, sierpień: $4K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $2K, grudzień: $1K, styczeń: $802, luty: $850, marzec: $985, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Finger Lakes wynosi $330, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $189/noc, z 2 sypialniami $258/noc, z 3 sypialniami $337/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $581/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Finger Lakes dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w regionie Finger Lakes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te ujawniają rynek, który próbuje utrzymać siłę cenową poprzez podwyżki stawek, pomimo wyraźnego osłabienia wolumenu rezerwacji i pilności gości.

W Finger Lakes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 67% wyższe obłożenie niż dni powszednie.