Eugene

Według stanu na maj 2026 r. w Eugene, Florence i Bend znajduje się 1,529 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Eugene wynosi $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $66K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane w niewielkim segmencie oferty, ponieważ całkowity przychód rynkowy skurczył się o 30%, podczas gdy podaż pozostaje stosunkowo stabilna od dwóch lat.

Średnie ceny domów w Eugene różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $290K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $358K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $459K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $533K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Eugene, Florence, Bend.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Eugene, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że inwestorzy napotykają na znaczące trudności, ponieważ potencjał rentowności jest wysoce spolaryzowany pomimo niedawnego spadku całkowitej podaży rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Eugene wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $245, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Eugene, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $63K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($533K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Eugene.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Eugene. Eugene: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit obłożenia 2 osoby na sypialnię, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z inspekcjami opartymi na skargach. Florence: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, pobór podatku od wynajmu krótkoterminowego. Minimalne egzekwowanie przepisów, w dużej mierze samoregulacja. Bend: Umiarkowane. Wymagane coroczne zezwolenie, wymóg zamieszkiwania właściciela w przypadku STR typu 1, limity w niektórych dzielnicach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, system oparty na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Eugene wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo niższej podaży sugeruje wyraźne osłabienie popytu ze strony podróżnych, co zmusza rynek do rekalibracji cen w celu utrzymania obecnych poziomów obłożenia.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Eugene obejmują: kuchnię (97%), klimatyzację (96%), telewizor (89%), ogrzewanie (79%), pralkę (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 72% więcej (70 tys. USD/rok w porównaniu z 41 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Eugene w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $956, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Eugene wynosi $245, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $135/noc, z 2 sypialniami $202/noc, z 3 sypialniami $328/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $564/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w maju.

Goście w Eugene dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 32 dni, 4+ sypialniowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Eugene odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z elastycznością cenową, na którym wyższe stawki nie rekompensują gwałtownego spadku wykorzystania obiektów.

W Eugene sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 51% wyższe niż w dni powszednie.