Durango

Według stanu na maj 2026 r. w Durango, Telluride, Silverton i Pagosa Springs znajduje się 1,895 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Durango generuje 41 tys. $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 74 tys. $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 20 tys. $/rok. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje koncentrację przychodów w górnym segmencie, pomimo 5,8% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Średnie ceny domów w Durango różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $343K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $449K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $563K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $650K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Durango, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta zmienność rentowności podkreśla, że nawet przy 26% spadku przychodów, aktywa najwyższej klasy utrzymują silną relatywną rentowność.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Durango wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $340, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $81 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Durango, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% i rocznym przychodem rzędu $71K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($650K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Durango.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Durango. Durango: Surowe. Wymagana licencja, wymóg zamieszkania przez właściciela, roczny limit 182 dni, limity zagęszczenia według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności i kary. Telluride: Surowe. Wymagana licencja, limity dla wynajmu krótkoterminowego w lokalach, w których właściciel nie mieszka, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez reagowanie na skargi i monitorowanie. Silverton: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, elastyczność małego miasta. Pagosa Springs: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja do podatku od sprzedaży. Standardowe zasady zagospodarowania przestrzennego, umiarkowane egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Durango wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w miarę jak rynek dostosowuje się do niższego wykorzystania, przy czym wskaźnik obłożenia na poziomie 30% sygnalizuje osłabienie presji popytowej.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Durango to: kuchnia (95%), pralka (73%), telewizor (70%), balkon (63%), ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi oraz bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out), przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 36% więcej ($62K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Durango w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $4K, Styczeń: $3K, Luty: $2K, Marzec: $4K, Kwiecień: $884. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Durango wynosi $340, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $197/noc, z 2 sypialniami średnio $294/noc, z 3 sypialniami średnio $415/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $654/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Durango dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Durango odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 14%. Zmiany te odzwierciedlają środowisko wrażliwe na ceny, w którym gospodarze podnoszą stawki pomimo słabnącego popytu i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Durango piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.