Durango

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Durango odnotował średnio 1,950 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 35% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Durango zarabia $42K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $78K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $20K.

Mediana cen domów w Durango według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $348K, 2-pokojowe $460K, 3-pokojowe $578K oraz 4+-pokojowe $662K.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 14% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Durango wynosi 28%, dając RevPAR z $88 za każdą dostępną noc.

Oferty z liczbą sypialni 4+ mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Generują one średnio $81K/rok przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $662K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Durango. Durango: Surowe. Wymagana licencja, podatek od zakwaterowania 3%, w strefach mieszkaniowych obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limity gęstości w poszczególnych dzielnicach. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami zgodności i grzywnami. Telluride: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, podatek 9.4%, zasada zamieszkiwania przez właściciela, limit wynajmu krótkoterminowego na poziomie 350 jednostek. Aktywne egzekwowanie przepisów, lista oczekujących na nowe licencje. Silverton: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek od sprzedaży. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów w małym miasteczku. Pagosa Springs: Umiarkowane. Wymagana licencja oraz podatek od zakwaterowania. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela, ale obowiązują ograniczenia zoningu. Umiarkowane egzekwowanie przepisów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek typu Airbnb i VRBO w Durango wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadła o 5%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i grudniu; najniższe są w kwietniu i listopadzie.

Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (97%), Internet (94%), Ogrzewanie (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Pralka (+52%), Telewizor (+42%), Ogrzewanie (+37%).

Średnia stawka dzienna w Durango wynosi $354, o 16% więcej w ujęciu rocznym. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Durango rezerwują średnio z wyprzedzeniem 43 dni. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni dla ofert z 1 sypialniami do 53 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.