Duluth

Według stanu na maj 2026 r. w Duluth, Superior i Two Harbors znajduje się 739 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Duluth generuje $45K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $83K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $22K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że potencjał przychodów jest w znacznym stopniu skoncentrowany w konkretnych ofertach, co podkreśla znaczącą rozbieżność w tym, jak skutecznie różne obiekty wykorzystują ograniczony dostępny popyt.

Średnie ceny domów w Duluth różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $196K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $231K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $318K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $384K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Duluth, Superior, Two Harbors.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Duluth, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 30%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami wskazuje na rynek, na którym efektywność i wybór aktywów mają ogromny wpływ na długoterminową rentowność finansową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Duluth wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $290, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $88 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Duluth, ze średnią rentownością brutto na poziomie 18% i rocznym przychodem w wysokości $67K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($384K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Duluth.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Duluth. Duluth: Umiarkowane. Wymagana licencja, inspekcje bezpieczeństwa, w niektórych strefach wymóg zamieszkania właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Superior: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Two Harbors: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa, minimalne ograniczenia. Bardzo niewielkie egzekwowanie przepisów, podejście typowe dla małego miasta. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Duluth wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż spadek podaży sugeruje stabilizację zasobów, jednoczesny spadek przychodów z oferty odzwierciedla słabsze ogólne otoczenie popytowe.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (kwiecień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Duluth obejmują: Kuchnia (98%), TV (93%), Klimatyzacja (90%), Pralka (71%), Ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 52% więcej (78K$/rok w porównaniu do 51K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Duluth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Duluth wynosi $290, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $194/noc, z 2 sypialniami $256/noc, z 3 sypialniami $335/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $500/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Duluth dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 29 dni, 2-sypialniane: 36 dni, 3-sypialniane: 38 dni, 4+ sypialniane: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Duluth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te sugerują, że rynek przesuwa się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i zwiększonej wrażliwości cenowej, mimo wzrostu stawek za noc.

W Duluth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 94% wyższe obłożenie niż dni powszednie.