Dubuque

Według stanu na maj 2026 r. w Dubuque, Galena i Platteville znajduje się 1,720 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Dubuque wynosi $35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $73K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w podzbiorze ofert, co wskazuje, że nasycenie rynku może dotykać średnio zarabiających bardziej dotkliwie niż aktywa najwyższej klasy.

Średnie ceny domów w Dubuque różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $125K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $190K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $258K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $308K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Dubuque, Galena, Platteville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dubuque, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 28%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rozbieżność między tymi wartościami podkreśla, że choć rynek wspiera wysokie zwroty, efektywność kapitałowa pozostaje wysoce spolaryzowana.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Dubuque wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $279, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $71 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dubuque, ze średnią rentownością brutto na poziomie 17% i rocznym przychodem w wysokości $57K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($308K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Dubuque.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Dubuque. Dubuque: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Wynajem lokali niezamieszkanych przez właściciela wymaga pozwolenia na użytkowanie warunkowe w strefach mieszkalnych. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Galena: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowe pobieranie podatku od sprzedaży. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów zagęszczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Platteville: Łagodne. Wymagane pozwolenie na wynajem i inspekcje. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów, koncentrujące się głównie na bezpieczeństwie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dubuque wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów w stosunku do wzrostu liczby ofert sugeruje, że nowe oferty skutecznie absorbują istniejący popyt, nie zmieniając znacząco równowagi rynkowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dubuque to: klimatyzacja (100%), kuchnia (95%), telewizor (82%), pralka (75%), ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i internet, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 49% więcej (59K$/rok w porównaniu do 39K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dubuque w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Dubuque wynosi $279, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $177/noc, z 2 sypialniami $201/noc, z 3 sypialniami $284/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $522/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Dubuque dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dubuque odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 9%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują, że podwyżki cen obecnie przewyższają popyt, co prowadzi do większych trudności w obrocie zapasami i niższych wskaźników wykorzystania.

W Dubuque sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 138% wyższe obłożenie niż dni powszednie.