Deschutes County

Według stanu na maj 2026 r. Bend, Sunriver i Sisters mają 5,566 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Deschutes County wynosi $45K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $86K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $19K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczącą polaryzację wyników ofert, co sugeruje, że niewielka część obiektów przejmuje większość popytu pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Średnie ceny domów w Deschutes County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $290K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $427K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $563K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $660K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Bend, Sunriver, Sisters.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Deschutes County, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Prawie dwucyfrowa różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że rentowność w dużej mierze zależy od optymalizacji konkretnych aktywów, a nie od ogólnego wzrostu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Deschutes County wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $328, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $87 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Deschutes County, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 9% oraz roczny przychód w wysokości $66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($660K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Deschutes County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Deschutes County. Bend: Umiarkowane. Wymagana licencja, limit 10% lokali mieszkalnych na dzielnicę, w strefach mieszkalnych wymagane zamieszkanie właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów wraz z kontrolami zgodności. Sunriver: Łagodne. Wymagana przepustka SHARC w celu uzyskania dostępu do udogodnień, zasady HOA różnią się w zależności od nieruchomości. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wiele aktywnych wynajmów. Sisters: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek od wynajmu krótkoterminowego (transient room tax). Minimalne ograniczenia, niewielkie egzekwowanie przepisów z naciskiem na pobór podatków. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Deschutes County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż wyjście części podaży z rynku pomaga ustabilizować konkurencję, gwałtowny spadek wskaźnika RevPAR sugeruje, że pozostałe zasoby mają trudności z utrzymaniem historycznej siły cenowej.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (kwiecień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Deschutes County to: kuchnia (96%), klimatyzacja (89%), pralka (86%), telewizor (73%), ogrzewanie (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i sauna, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 53% więcej (64 tys. USD/rok w porównaniu do 42 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Deschutes County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $4K, lipiec: $5K, sierpień: $5K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $3K, styczeń: $2K, luty: $2K, marzec: $2K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Deschutes County wynosi $328, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $166/noc, z 2 sypialniami $251/noc, z 3 sypialniami $308/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $581/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Deschutes County dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 32 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 51 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Deschutes County odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co wymusza spadek ogólnego obłożenia.

W hrabstwie Deschutes w piątki odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.