Denver

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Denver odnotował średnio 6,535 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Denver przynosi dochód w wysokości $53K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $97K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają $19K.

Mediana cen domów w Denver według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $274K, 2-sypialniowe $418K, 3-sypialniowe $576K oraz 4+-sypialniowe $701K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Denver wynosi 44%, generując RevPAR z $108 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 12%. Generują one średni przychód w wysokości $88K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $701K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Denver. Denver: Umiarkowane. Wymagana licencja, wymóg 30-dniowego zamieszkania jako głównego miejsca pobytu, inspekcje bezpieczeństwa. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą audytów i grzywien. Boulder: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, maksymalnie 2 licencje na osobę, 30-dniowy limit w przypadku braku zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole zgodności. Golden: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od sprzedaży, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Breckenridge: Surowe. Wymagana licencja, podatek od usług noclegowych w wysokości 3%, ograniczenia własnościowe w niektórych obszarach ograniczające wynajem krótkoterminowy. Aktywne egzekwowanie przepisów w miejscowości wypoczynkowej. Sprawdź wymagania dla właściwości jurysdykcyjnej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Denver nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 33%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wartość wskaźnika RevPAR jest najwyższa w lipcu i czerwcu; najniższa jest w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (98%), Telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Pralka (+56%), Wanna z hydromasażem (+53%), Grill (+39%).

Średnia stawka dzienna w Denver wynosi $273, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Denver rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 37 dni, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 34% wyższe niż w dni robocze.