Del Rio

Na dzień czerwca 2026 r., Del Rio, Ciudad Acuña, Eagle Pass mają 932 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Del Rio generuje $28K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $63K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $12K/rok. Przy praktycznie płaskiej podaży, ale przychodach spadających o 18,5% rok do roku przy zaledwie 19% obłożeniu, rynek się kurczy pomimo minimalnej nowej konkurencji, co sugeruje słabość popytu, a nie nadpodaż. Pięciokrotna różnica w zarobkach między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności wskazuje na znaczące różnice operacyjne na trudnym rynku.

Średnie ceny domów w Del Rio różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami średnio $160K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $254K, a domy z 4+ sypialniami średnio $357K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Del Rio, Ciudad Acuña, Eagle Pass.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Del Rio, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 27%, co uważane jest za najlepsze dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Jednak rynek napotyka przeszkody: przychody spadły o 18,6% rok do roku pomimo minimalnego wzrostu podaży, co sygnalizuje słabnący popyt, a nie nadpodaż, podczas gdy duża różnica w wydajności ($28K średnia w stosunku do $63K maksimum) wskazuje na znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Del Rio wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $324, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Del Rio, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 14% i rocznym przychodem $49K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($357K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Del Rio.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Del Rio. Del Rio: Liberalne. Brak konkretnych regulacji dotyczących STR lub wymogów dotyczących pozwoleń. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami biznesu/zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie. Ciudad Acuña: Liberalne. Brak dedykowanej struktury STR. Może mieć zastosowanie ogólna rejestracja biznesu. Lekki nadzór, nieformalny rynek jest powszechny. Eagle Pass: Liberalne. Brak rozporządzeń lub licencji specyficznych dla STR. Obowiązują standardowe zasady zagospodarowania przestrzennego i podatków. Minimalne aktywne egzekwowanie. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Del Rio wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($28,124) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($62,783) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 19% odzwierciedla słaby rynek, na którym konkurencja o rezerwacje pozostaje intensywna pomimo stabilnych poziomów podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (grudzień-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Del Rio to: Air Conditioning (100%), Kitchen (96%), Tv (81%), Heating (73%), Washing Machine (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pool, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 126% więcej ($105K/year vs $46K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Del Rio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $4K, lipiec: $5K, sierpień: $3K, wrzesień: $1K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $633, luty: $553, marzec: $2K, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Del Rio wynosi $324, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $161/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $209/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $277/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $616/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście w Del Rio rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Del Rio Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listę spadł o 19%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Stała podaż w połączeniu ze spadającym obłożeniem i skróconymi oknami rezerwacji sugeruje słabnący popyt, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($28,124) a najlepszymi wykonawcami ($62,783) wskazuje na wysoce skoncentrowany sukces rynkowy, a nie na szeroką siłę.

W Del Rio, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 90% wyższą obłożenie niż dni robocze.