Daytona Beach

Według stanu na maj 2026 r. Daytona Beach, Ormond Beach, New Smyrna Beach mają 7,881 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Daytona Beach generuje $35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $80K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K/rok. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody na tym rynku są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie duży udział w rynku pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Średnie ceny domów w Daytona Beach różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $169K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $238K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $334K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $451K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Daytona Beach, Ormond Beach, New Smyrna Beach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Daytona Beach, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 26%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża różnica między średnimi a wysokimi zyskami podkreśla, że rentowność w dużej mierze zależy od optymalizacji przychodów specyficznej dla danego obiektu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Daytona Beach wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $270, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $70 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Daytona Beach, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem w wysokości $77K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($451K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Daytona Beach.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Daytona Beach. Daytona Beach: Umiarkowane. Wymagany dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, inspekcje bezpieczeństwa. Pewien stopień egzekwowania przepisów w przypadku skarg. Wiele podmiotów działa bez zezwoleń. Ormond Beach: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, trudny proces zatwierdzania. Aktywne egzekwowanie przepisów, istnieje niewiele legalnych obiektów typu STR. New Smyrna Beach: Umiarkowane. Wymagany dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, licencja na wynajem w strefach wypoczynkowych w określonych obszarach, wymagane inspekcje. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nadal utrzymują się pewne nielegalne działania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Daytona Beach wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy niezmienionej podaży sugeruje, że istniejąca baza noclegowa stoi w obliczu presji na obniżenie zarobków, bez dodatkowego wpływu nowych podmiotów wchodzących na rynek.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (październik-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Daytona Beach to: klimatyzacja (100%), kuchnia (96%), pralka (82%), balkon (73%), telewizor (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 29% więcej (59K$/rok w porównaniu do 46K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Daytona Beach w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Daytona Beach wynosi $270, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $171/noc, z 2 sypialniami średnio $254/noc, z 3 sypialniami średnio $313/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $555/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Daytona Beach dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 49 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Daytona Beach odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 8%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 11%. Zmiany te sugerują, że gospodarze stawiają na wyższe stawki, aby zrekompensować niższe obłożenie, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach rezerwacyjnych.

W Daytona Beach w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.