Davenport

Według stanu na czerwiec 2026, Davenport, Moline, Rock Island mają 429 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Davenport generuje $24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $9K rocznie. Duża rozpiętość przychodów w stosunku do 37% wskaźnika obłożenia sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych dla tego rynku preferencji gości, przez co przeciętne oferty radzą sobie gorzej.

Średnie ceny domów w Davenport różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $83K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $155K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $222K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $288K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Davenport, Moline, Rock Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Davenport, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 19%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica w rentowności podkreśla, że mimo iż przychody rynkowe znalazły się ostatnio pod presją spadkową, najlepiej prosperujące aktywa utrzymują efektywność pomimo kurczącej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Davenport wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $170, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $44 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Davenport, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 14% oraz roczny przychód w wysokości $12K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($83K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Davenport.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Davenport. Davenport: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne licencje biznesowe i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów. Moline: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów zagęszczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Rock Island: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, w niektórych dzielnicach obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez skargi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Davenport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje spadek zainteresowania rynkiem, w przypadku którego zmniejszona konkurencja nie zrównoważyła jeszcze spadku ogólnego potencjału przychodów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Davenport to: klimatyzacja (99%), kuchnia (92%), telewizor (89%), pralka (84%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 40% więcej (44 tys. USD/rok w porównaniu do 31 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Davenport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $1K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $773, luty: $712, marzec: $1K, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Davenport wynosi $170, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $99/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $147/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $207/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $309/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w maju.

Goście w Davenport dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe rezerwują pobyty z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Davenport odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują, że gospodarze podnoszą stawki, aby zrekompensować niższe obłożenie, mimo że krótsze okna rezerwacyjne odzwierciedlają bardziej ostrożne zachowania konsumentów.

W Davenport sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 57% wyższe niż w dni powszednie.