Dallas

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Dallas odnotowano średnio 14,857 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 23% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Dallas zarabia $40K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $87K, podczas gdy oferty o najgorszych wynikach zarabiają $13K.

Mediana cen domów w Dallas według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $143K, 2-pokojowe $222K, 3-pokojowe $309K oraz 4+-pokojowe $413K.

Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 23% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Dallas wynosi 36%, generując RevPAR z $83 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $71K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $413K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Dallas. Dallas: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem krótkoterminowy, obiekt musi być zamieszkały przez właściciela lub zarejestrowany jako hotel, obowiązują ograniczenia dotyczące strefowania. Egzekwowanie przepisów rośnie w wyniku działań opartych na skargach. Fort Worth: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od miejsc noclegowych. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa bez zachowania zgodności. Arlington: Łagodne. Wymagane pobieranie podatku od miejsc noclegowych, podstawowa rejestracja. Słabe egzekwowanie przepisów, w dużej mierze oparte na skargach. Plano: Umiarkowane. Obowiązkowe zezwolenie na wynajem krótkoterminowy, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, zasady odległości między jednostkami. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Dallas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w czerwcu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Telewizor (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze powiązania z wyższymi przychodami to Jacuzzi (+64%), Pralka (+57%), Basen (+37%).

Średnia stawka dzienna w Dallas wynosi $262, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Dallas rezerwują średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 50% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.