Cuyamaca Rancho

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Cuyamaca Rancho odnotował średnio 110 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Cuyamaca Rancho generuje przychód $31K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $83K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $11K.

Mediana cen domów w Cuyamaca Rancho według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $327K, 2-pokojowe $547K, 3-pokojowe $701K oraz 4+-pokojowe $968K.

Średnia rentowność brutto wynosi 5%, osiągając 13% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Cuyamaca Rancho wynosi 27%, generując RevPAR z $62 za dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średnio $75K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $968K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Cuyamaca Rancho. Julian: Surowe. Niewłączone w granice administracyjne obszary Hrabstwa San Diego wymagają zezwolenia TOT, pozwolenia na użytkowanie warunkowe (conditional use permit), wymogu zamieszkiwania przez właściciela oraz minimalnego pobytu na 28 dni w niektórych strefach. Prowadzona jest aktywna egzekucja przepisów na podstawie skarg. Alpine: Surowe. Obowiązują te same zasady Hrabstwa San Diego – wymagane zezwolenie TOT oraz pozwolenie na użytkowanie warunkowe, często wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, zasady dotyczące minimalnego pobytu. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi. San Diego: Umiarkowane. Wymagany certyfikat TOT i licencja biznesowa, wynajem całych domów ograniczony wyłącznie do głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 6 miesięcy. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w całym mieście. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuyamaca Rancho nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w czerwcu i lipcu; najniższe są we wrześniu i październiku.

Najpopularniejsze udogodnienia to Parking (94%), Ogrzewanie (92%), Kuchnia (86%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Pralka (+48%), Grill (+40%), Basen (+40%).

Średnia stawka dzienna w Cuyamaca Rancho wynosi $271, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lipcu.

Goście w Cuyamaca Rancho rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 67% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.