Crested Butte

Według stanu na maj 2026 r. Crested Butte, Gunnison i Aspen mają 1,695 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Crested Butte generuje $43K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $77K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Znaczna rozbieżność między górnym a dolnym poziomem sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów w obecnym środowisku 30% obłożenia.

Średnie ceny domów w Crested Butte różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $273K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $428K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $481K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $606K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Crested Butte, Gunnison, Aspen.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Crested Butte, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, jak najlepsi operatorzy wykorzystują segmenty rynku, które pozostają odporne pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Crested Butte wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $371, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $85 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Crested Butte, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 9% oraz roczny przychód w wysokości $40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($428K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Crested Butte.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Crested Butte. Crested Butte: Surowe. Wymagana licencja, w niektórych strefach obowiązek zamieszkania właściciela, limity zagęszczenia w obszarach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności i kary finansowe. Gunnison: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, inspekcje bezpieczeństwa, pobór podatku od sprzedaży. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez skargi i audyty. Aspen: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkania właściciela, surowe limity licencji. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi i działaniami prawnymi przeciwko osobom naruszającym przepisy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Crested Butte wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR w stosunku do wzrostu podaży sygnalizuje, że popyt obecnie nie absorbuje nowych zasobów, co prowadzi do zaostrzenia konkurencji o rezerwacje.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Crested Butte to: Kuchnia (86%), Pralka (71%), Telewizor (67%), Ogrzewanie (57%), Balkon (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Internet oraz Telewizor, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 53% więcej ($72K/rok w porównaniu do $47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Crested Butte w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $938, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $3K, Październik: $1K, Listopad: $773, Grudzień: $3K, Styczeń: $3K, Luty: $4K, Marzec: $5K, Kwiecień: $616. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Crested Butte wynosi $371, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $206 za noc, z 2 sypialniami $309 za noc, z 3 sypialniami $450 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $797 za noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Crested Butte dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokoje: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Crested Butte odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 35%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 15%. Te zmiany odzwierciedlają skrócone okno rezerwacyjne oraz słabnący popyt, co zmusza gospodarzy do radzenia sobie z niższymi wskaźnikami wykorzystania obiektów.

W Crested Butte piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.