Coös County

Według stanu na maj 2026, Bretton Woods, Berlin, Pittsburg mają 718 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Coös County wynosi $35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $75K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi obiektami wskazuje na rynek, w którym przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie nieruchomości, zamiast być równomiernie rozłożone w całej lokalnej ofercie.

Średnie ceny domów w Coös County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $167K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $270K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $345K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $371K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Bretton Woods, Berlin, Pittsburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coös County, przy średniej rentowności brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uznawane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość sugeruje, że choć podstawowa rentowność jest umiarkowana, konkretne modele operacyjne lub typy aktywów znacząco przewyższają średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coös County wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $305, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $69 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coös County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem w wysokości $55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($371K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Coös County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Coös County. Muszę wyjaśnić: istnieje wiele miast o tych samych nazwach w różnych stanach/krajach. Czy mógłbyś doprecyzować, o które z nich chodzi? Bretton Woods – zazwyczaj odnosi się do obszaru wypoczynkowego w New Hampshire (nieposiadającego osobowości prawnej) Berlin – Niemcy czy Berlin, NH/VT/CT/MA w USA? Pittsburg – Pittsburgh, PA czy Pittsburg, CA/KS/NH? Proszę podać stan/kraj, aby uzyskać dokładne informacje o przepisach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coös County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów pomimo stabilnego poziomu podaży sugeruje, że istniejące oferty borykają się ze zmniejszoną intensywnością popytu, a nie ze zwiększonym nasyceniem.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coös County to: kuchnia (93%), telewizor (82%), klimatyzacja (72%), ogrzewanie (68%), pralka (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i internet, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 70% więcej ($84K/rok w porównaniu do $49K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coös County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $1K, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $3K, Marzec: $1K, Kwiecień: $715. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Coös County wynosi $305, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $190/noc, 2-pokojowe średnio $229/noc, 3-pokojowe średnio $323/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $507/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Coös County dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coös County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co może ograniczać ogólny poziom wykorzystania obiektów.

W Coös County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 87% wyższe niż w dni powszednie.