Coos Bay

Według stanu na maj 2026 r. w Coos Bay, Florence i Bandon znajduje się 1,459 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Coos Bay wynosi $39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $81K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Znaczna różnica w przychodach między poszczególnymi poziomami sugeruje, że zarobki są wysoce uzależnione od atrakcyjności konkretnej nieruchomości, a nie od ogólnego popytu rynkowego, ponieważ całkowita podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Średnie ceny domów w Coos Bay różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $363K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $357K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $408K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $515K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Coos Bay, Florence, Bandon.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coos Bay, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 21%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że najlepsze aktywa generują ponadprzeciętne zyski pomimo szerszego trendu spadkowego w całkowitych przychodach.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coos Bay wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $290, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $77 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coos Bay, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem rzędu $65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($515K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Coos Bay.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Coos Bay. Coos Bay: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Florence: Umiarkowane. Wymagana licencja na wynajem krótkoterminowy oraz miejska licencja biznesowa. Brak wymogu zamieszkania właściciela. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Bandon: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz rejestracja podatku od wynajmu krótkoterminowego. Brak limitów zagęszczenia lub zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Egzekwowanie przepisów koncentruje się głównie na kwestiach podatkowych oraz skargach dotyczących uciążliwości. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coos Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do niższego poziomu popytu, unikając nadmiernego nasycenia.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coos Bay to: Kuchnia (93%), Pralka (77%), TV (72%), Balkon (52%), Ogrzewanie (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z siłownią zarabiają średnio o 48% więcej (79 tys. USD/rok w porównaniu do 53 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coos Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $3K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Coos Bay wynosi $290, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $185/noc, 2-pokojowe średnio $247/noc, 3-pokojowe średnio $319/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $532/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Coos Bay dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coos Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową w obliczu spadających wskaźników obłożenia.

W Coos Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.