Concord

Według stanu na maj 2026 r. w Concord, Manchester, Lake Winnipesaukee i Portsmouth znajduje się 3,924 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Concord generuje $35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $76K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, ponieważ najlepsze oferty uzyskują znacznie większą wartość pomimo ogólnego spadku przychodów o 38%.

Średnie ceny domów w Concord różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $279K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $412K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $523K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $636K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Concord, Manchester, Lake Winnipesaukee, Portsmouth.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Concord, przy średniej rentowności brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Podwojenie rentowności w przypadku najlepszych wyników oznacza, że uczestnicy rynku, którym udaje się wyróżnić, osiągają znacznie wyższe zwroty pomimo obecnych przeciwności w branży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Concord wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $319, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $61 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Concord, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem wynoszącym $54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($636K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Concord.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Concord. Concord: Umiarkowane. Brak szczegółowych rozporządzeń dotyczących STR, ale mają zastosowanie ogólne zasady licencjonowania działalności gospodarczej i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów w obszarach mieszkalnych jest minimalne. Manchester: Umiarkowane. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, konieczna zgodność z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym. Pewne egzekwowanie przepisów w przypadku problematycznych nieruchomości, ale wiele z nich działa bez problemów. Lake Winnipesaukee: Łagodne. Różni się w zależności od miasta (Laconia, Meredith itd.). Większość wymaga podstawowej rejestracji. Obszar przyjazny turystyce z łagodnym egzekwowaniem przepisów. Portsmouth: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zachęca się do zamieszkiwania przez właściciela, ale nie jest to obowiązkowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skupione na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Concord wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że kurcząca się pula przychodów jest dzielona między mniejszą liczbę aktywnych gospodarzy, co może ustabilizować przyszłe poziomy nasycenia rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Concord to: kuchnia (95%), klimatyzacja (89%), telewizor (84%), ogrzewanie (67%), pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 50% więcej ($72K/rok w porównaniu do $48K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Concord w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $3K, sierpień: $4K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $1K, grudzień: $2K, styczeń: $1K, luty: $1K, marzec: $930, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Concord wynosi $319, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $181 za noc, 2-pokojowe średnio $263 za noc, 3-pokojowe średnio $352 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $603 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Concord dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Concord odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego wolumenu popytu.

W Concord sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 47% wyższe obłożenie niż dni powszednie.