Colorado Springs

Według stanu na maj 2026 r. w Colorado Springs, Pueblo i Trinidad znajduje się 5,229 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Colorado Springs generuje $40K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $82K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku rocznych zarobków.

Średnie ceny domów w Colorado Springs różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $242K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $303K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $415K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $487K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Colorado Springs, Pueblo, Trinidad.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Colorado Springs, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 19%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica w rentowności odzwierciedla znaczące dysproporcje operacyjne, ponieważ 10% różnica podkreśla, jak skutecznie najlepsi operatorzy radzą sobie w obecnym klimacie 42% obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Colorado Springs wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $225, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $75 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Colorado Springs, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($487K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Colorado Springs.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Colorado Springs. Colorado Springs: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, wymagana standardowa licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Pueblo: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Lekkie egzekwowanie przepisów, minimalny nadzór nad działalnością. Trinidad: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa, brak przepisów specyficznych dla STR. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów na małym rynku, gospodarze sami się regulują. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Colorado Springs wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje rekalibrację rynku, w ramach której mniej efektywne zasoby są wycofywane, co może ustabilizować krajobraz konkurencyjny dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (kwiecień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Colorado Springs to: Kuchnia (96%), TV (87%), Pralka (80%), Klimatyzacja (72%), Ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Grill, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 51% więcej ($66K/rok w porównaniu do $44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Colorado Springs w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Colorado Springs wynosi $225, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $133/noc, z 2 sypialniami $172/noc, z 3 sypialniami $235/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $395/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Colorado Springs dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 35 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Colorado Springs odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową, co sygnalizuje, że goście stają się coraz bardziej wybredni w tym środowisku ograniczonego popytu.

W Colorado Springs sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.