Chicago

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Chicago odnotował średnio 8,065 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 17% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Chicago zarabia $56K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $122K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $22K.

Mediana cen domów w Chicago według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $187K, 2-pokojowe $283K, 3-pokojowe $380K oraz 4+-pokojowe $499K.

Średnia rentowność brutto wynosi 13%, osiągając 29% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i działalności operacyjnej, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Chicago wynosi 41%, generując RevPAR z $117 za każdą dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 19%. Generują one średnio $55K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $283K.

Przepisy różnią się w zależności od miejscowości w regionie Chicago. Chicago: Rygorystyczne. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, zakaz w większości stref mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i udostępnianiem danych platformom. Aurora: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zoningu. Ograniczone egzekwowanie, istnieją pewne nielicencjonowane działalności. Naperville: Rygorystyczne. Zakaz w większości obszarów mieszkalnych, wymagane pozwolenie na użytkowanie specjalne. Aktywne egzekwowanie przepisów. Joliet: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają na standardowych licencjach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Chicago nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 40%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i czerwcu, a najniższe w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), telewizor (98%), ogrzewanie (98%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują siłownia (+59%), klimatyzacja (+56%) oraz pralka (+47%).

Średnia stawka dzienna w Chicago wynosi $301, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Chicago rezerwują pobyty średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.