Chicago

Według stanu na maj 2026 r. Chicago, Aurora, Naperville, Joliet mają 7,991 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Chicago generuje $47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $109K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że atrakcyjność konkretnej nieruchomości wpływa na zarobki bardziej niż ogólne warunki rynkowe, ponieważ obiekty o wysokich dochodach przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Średnie ceny domów w Chicago różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $182K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $276K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $374K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $490K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Chicago, Aurora, Naperville, Joliet.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chicago, przy średniej rentowności brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności podkreśla, że najlepsze aktywa skutecznie wykorzystują obecne ograniczenia podaży, aby zmaksymalizować zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chicago wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $277, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $91 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chicago, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 16% oraz roczny przychód w wysokości $47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($276K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Chicago.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chicago. Chicago: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 365 dni/rok, brak lokali należących do inwestorów. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem danych z platform. Aurora: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące strefowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez licencji. Naperville: Surowe. Zabronione w większości stref mieszkalnych z wyjątkiem pensjonatów B&B ze specjalnymi zezwoleniami. Egzekwowanie przepisów poprzez zgłoszenia naruszeń kodeksu. Joliet: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność ze strefowaniem. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chicago jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sugeruje, że obecna kontrakcja rynku ogranicza konkurencję i zwiększa potencjał przychodów dla pozostałych aktywnych ofert.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na październik). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chicago to: klimatyzacja (97%), kuchnia (96%), telewizor (93%), pralka (82%), ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, siłownia i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 72% więcej (63 tys. USD/rok w porównaniu do 36 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chicago w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Chicago wynosi $277, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $158/noc, z 2 sypialniami $242/noc, z 3 sypialniami $316/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $578/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Chicago dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chicago odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę środowiska o wysokich stawkach i niższym wolumenie, w którym krótsze okna rezerwacyjne wpływają na siłę kształtowania cen.

W Chicago sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 46% wyższe obłożenie niż dni powszednie.