Cheyenne

Według stanu na maj 2026 r. Cheyenne posiada 770 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cheyenne generuje $26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Znaczna różnica w przychodach między górnym a dolnym segmentem podkreśla istotne zróżnicowanie w atrakcyjności nieruchomości, nawet w obliczu presji spadkowej na całkowite przychody rynkowe.

Średnie ceny domów w Cheyenne różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $204K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $258K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $339K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $373K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Cheyenne.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cheyenne, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Te wskaźniki rentowności sugerują, że aktywa najwyższej klasy pozostają odporne pomimo szerszych spadków przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cheyenne wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $177, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cheyenne, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem w wysokości $47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($373K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Cheyenne.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cheyenne. Cheyenne: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów uzyskania zezwoleń na szczeblu miejskim. Gospodarze muszą przestrzegać ogólnych zasad licencjonowania działalności gospodarczej i odprowadzać podatek od zakwaterowania. Prawo stanowe ma pierwszeństwo przed lokalnymi ograniczeniami. Minimalna egzekwowalność – działa podobnie do rynku nieregulowanego, przy czym oczekuje się podstawowego przestrzegania przepisów podatkowych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cheyenne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta korelacja sugeruje, że rynek ulega rekalibracji, ponieważ podaż wycofuje się w odpowiedzi na słabsze wyniki przychodów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cheyenne to: kuchnia (96%), telewizor (90%), pralka (81%), ogrzewanie (74%), klimatyzacja (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 33% więcej (45 tys. USD/rok w porównaniu do 34 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cheyenne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $996, February: $955, March: $1K, April: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cheyenne wynosi $177, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $110/noc, z 2 sypialniami $152/noc, z 3 sypialniami $225/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $317/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Cheyenne dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cheyenne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Przejście w stronę wyższych stawek za noc pomimo niższego obłożenia wskazuje na dążenie do pozyskiwania bardziej wartościowych rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem.

W Cheyenne piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.