Chester County

Według stanu na maj 2026 r. w West Chester, Kennett Square i Phoenixville znajduje się 364 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Chester County generuje 42K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 74K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 14K $/rok. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech ofert, które pozwalają osiągnąć ograniczony poziom obłożenia wynoszący 39%.

Średnie ceny domów w Chester County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $249K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $354K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $431K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $582K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze West Chester, Kennett Square, Phoenixville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chester County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Te poziomy rentowności pokazują, że choć średnie zwroty pozostają umiarkowane, aktywa najwyższej klasy skutecznie wykorzystują obecne ograniczenie podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chester County wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $260, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $77 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chester County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $77K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($582K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Chester County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Chester County. West Chester: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zagospodarowanie przestrzenne, użytkowanie warunkowe w większości stref, preferowane zamieszkanie właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Kennett Square: Łagodne. Wymagana ogólna licencja biznesowa, przestrzeganie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego gminy. Lekkie egzekwowanie przepisów, minimalny aktywny nadzór. Phoenixville: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie przestrzenne, proces użytkowania warunkowego, standardy parkingowe. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chester County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie jednostek, aby osiągnąć nową równowagę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chester County to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), pralka (78%), telewizor (77%), ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, telewizor i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 43% więcej (68 tys. $/rok w porównaniu do 48 tys. $/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chester County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chester County wynosi $260, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $147/noc, 2-pokojowe średnio $202/noc, 3-pokojowe średnio $253/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $502/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Chester County dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 33 dni, 4+ sypialniowe: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chester County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. To skrócenie czasu wyprzedzenia i spadek obłożenia sugerują, że goście stają się bardziej wybredni pomimo rosnących cen za noc.

W Chester County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 78% wyższe obłożenie niż dni powszednie.