Chester County

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w hrabstwie Chester odnotowano średnio 374 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 32% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w hrabstwie Chester generuje przychód w wysokości $46K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $84K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $16K.

Mediany cen domów w hrabstwie Chester według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $253K, 2-pokojowe $357K, 3-pokojowe $435K oraz 4+-pokojowe $591K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 16% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i działalności operacyjnej, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w hrabstwie Chester wynosi 39%, generując RevPAR z $90 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 13%. Osiągają one średni przychód w wysokości $84K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $591K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru hrabstwa Chester. West Chester: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na zoning, konieczność przestrzegania zasad dzielnic mieszkaniowych. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez skargi sąsiadów. Kennett Square: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, może mieć zastosowanie ogólna licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie, działalność prowadzona w ramach standardowego zoningu. Phoenixville: Umiarkowane. Wymagana zgoda dotycząca zoningu, obowiązują limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, niektórze obiekty działają nieoficjalnie. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w hrabstwie Chester nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu, a najniższe w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), ogrzewanie (98%) oraz internet (98%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują basen (+52%), pralka (+39%) oraz parking (+35%).

Średnia stawka dzienna w hrabstwie Chester wynosi $278, co stanowi wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.

Goście w hrabstwie Chester rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 78% wyższe niż w dni robocze.