Chattanooga

Według stanu na maj 2026 r. Chattanooga, Gatlinburg i Pigeon Forge mają 2,844 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Chattanooga generuje $39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $72K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej oferty, jako że ogólne przychody rynkowe osłabły pomimo spadku całkowitej podaży.

Średnie ceny domów w Chattanooga różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $240K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $232K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $319K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $404K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Chattanooga, Gatlinburg, Pigeon Forge.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chattanooga, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 23%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności wskazuje, że nawet gdy przychody na całym rynku znajdują się pod presją spadkową, aktywa najwyższej klasy utrzymują wysoką efektywność finansową w porównaniu z szerszym zasobem nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chattanooga wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $230, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $76 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chattanooga, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($404K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Chattanooga.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chattanooga. Chattanooga: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, kontrole bezpieczeństwa. Niektóre dzielnice ograniczają STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Gatlinburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów zagęszczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, miasto turystyczne bardzo przyjazne STR. Pigeon Forge: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek na rozwój turystyki. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarka oparta na turystyce sprzyja STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chattanooga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do nowej równowagi, potencjalnie eliminując mniej konkurencyjne oferty w miarę słabnięcia popytu.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chattanooga obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (94%), telewizor (86%), pralkę (80%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 51% więcej (62K$/rok w porównaniu do 41K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chattanooga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Chattanooga wynosi $230, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $178/noc, z 2 sypialniami średnio $188/noc, z 3 sypialniami średnio $241/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $428/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Chattanooga dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chattanooga odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na rynek sprzyjający krótszym oknom rezerwacyjnym i wyższym cenom, co zmusza operatorów do radzenia sobie z obniżonym poziomem obłożenia.

W Chattanooga sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 67% wyższe obłożenie niż dni powszednie.