Charlottesville

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Charlottesville odnotowano średnio 1,575 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Charlottesville zarabia $43K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $93K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $20K.

Mediana cen domów w Charlottesville według liczby pokoi wynosi: 1-pokojowe $258K, 2-pokojowe $309K, 3-pokojowe $421K oraz 4+-pokojowe $574K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 20% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta opłacalność zależy od danej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Charlottesville wynosi 32%, generując RevPAR z $88 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 13%. Generują one średnio $80K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $574K.

Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Charlottesville. Charlottesville: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie zgodne z planem zagospodarowania, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu całego domu, minimalny pobyt trwający 30 dni w strefach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Staunton: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zgoda na plan zagospodarowania, preferowane zamieszkiwanie przez właściciela, ale nie jest to wymóg bezwzględny. Standardowe egzekwowanie, istnieją pewne niezlicencjonowane działalności. Waynesboro: łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania. Słabe egzekwowanie, minimalne ograniczenia dotyczące działalności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Charlottesville nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 5%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i lipcu; najniższe są w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Pralka (+56%), Grill (+47%), Dostęp do jeziora (+45%).

Średnia stawka dzienna w Charlottesville wynosi $324, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.

Goście w Charlottesville rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 36 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 97% wyższe niż w dni powszednie.