Charlevoix County

Według stanu na maj 2026 r. w Charlevoix znajduje się 3,694 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Charlevoix County generuje $36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $79K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $19K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część rynku, skutecznie chroniąc się przed szerszym spadkiem przychodów o 33%.

Średnie ceny domów w Charlevoix County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $290K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $349K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $588K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Charlevoix.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Charlevoix County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 20%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnią a najwyższą rentownością podkreśla znaczące zróżnicowanie w efektywności operacyjnej pomimo statycznego środowiska podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Charlevoix County wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $358, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $69 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Charlevoix County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% i rocznym przychodem wynoszącym $30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($290K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Charlevoix County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Charlevoix County. Nie posiadam szczegółowych, wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Charlevoix. Aby przedstawić dokładne szczegóły dotyczące pozwoleń, zasad zamieszkiwania przez właściciela, limitów zagęszczenia oraz rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa (a nie tylko tego, co jest zapisane w przepisach), musiałbym zweryfikować aktualne lokalne rozporządzenia oraz dane dotyczące przestrzegania przepisów w tej jurysdykcji. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania/zagospodarowania przestrzennego w Charlevoix w celu uzyskania dokładnych i aktualnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Charlevoix County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że niedawny spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany szerszym spadkiem popytu, a nie nadpodażą oferty wynajmu krótkoterminowego.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Charlevoix County to: kuchnia (94%), klimatyzacja (83%), telewizor (75%), pralka (71%), ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 50% więcej ($66K/rok w porównaniu do $44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Charlevoix County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $941, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $1K, Kwiecień: $661. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Charlevoix County wynosi $358, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $197/noc, 2-pokojowe średnio $268/noc, 3-pokojowe średnio $363/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $602/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Charlevoix County dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Charlevoix County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia wskazuje na rynek, który zmaga się z utrzymaniem siły cenowej w obliczu zmieniających się zachowań konsumentów w zakresie dokonywania rezerwacji.

W Charlevoix County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 67% wyższe niż w dni powszednie.