Charleston

Według stanu na czerwiec 2026, Charleston posiada 597 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Charleston generuje 23K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 46K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K $/rok. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że pomimo 5% spadku całkowitej podaży, zarobki pozostają wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średnie ceny domów w Charleston różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $69K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $100K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $146K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $228K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Charleston.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Charleston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 18% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 35%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności podkreśla znaczące zróżnicowanie w efektywności operacyjnej, nawet w sytuacji, gdy ogólne przychody na rynku odnotowują spadek o 14% rok do roku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Charleston wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $185, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Charleston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 21% i rocznym przychodem w wysokości $51K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($228K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Charleston.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Charleston. Charleston: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, licencja na wynajem krótkoterminowy ($250-400), obowiązek zamieszkania właściciela w większości stref, 30-dniowy roczny limit wynajmu dla nieruchomości niebędących w posiadaniu właściciela w strefach mieszkalnych. Limity zagęszczenia według dzielnic. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do $1,087 za naruszenie. Miasto regularnie monitoruje platformy i wystawia wezwania. Wielu gospodarzy prowadzi wyłącznie wynajem długoterminowy ze względu na ograniczenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Charleston wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek liczby ofert i przychodów sugeruje, że popyt osłabł proporcjonalnie, co zapobiega nadpodaży pomimo obecnej presji spadkowej na całkowite zarobki.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Charleston to: klimatyzacja (99%), kuchnia (94%), telewizor (90%), pralka (81%), ogrzewanie (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 30% więcej ($39K/rok w porównaniu do $30K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Charleston w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $1K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $954, Styczeń: $611, Luty: $656, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Charleston wynosi $185, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $119/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $156/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $400/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Charleston dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Charleston odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 15%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszego okna rezerwacyjnego oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ operatorzy próbują zrównoważyć spadające obłożenie agresywnymi korektami stawek.

W Charleston sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 48% wyższe obłożenie niż dni powszednie.