Charleston

Według stanu na maj 2026 r. Charleston, Folly Beach, Isle of Palms oraz Hilton Head Island mają 8,264 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Charleston generuje $93K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $202K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $39K rocznie. Znaczna rozbieżność między najwyższym a najniższym poziomem sugeruje, że zarobki są silnie spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych wyników rynku.

Średnie ceny domów w Charleston różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $318K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $349K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $470K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $609K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Charleston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 28%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica wskazuje, że choć podstawowa rentowność jest utrzymana, szczytowe zyski koncentrują się w określonym segmencie oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Charleston wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $481, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $178 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Charleston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem w wysokości $161K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($609K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Charleston.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Charleston. Charleston: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w dzielnicach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, istnieją przypadki nielegalnej działalności. Folly Beach: Surowe. Obowiązkowa licencja biznesowa, ograniczenia zagospodarowania przestrzennego ograniczające STR do określonych obszarów, limity pozwoleń. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Isle of Palms: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od zakwaterowania. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów. Hilton Head Island: Umiarkowane. Licencja biznesowa, podatek od zakwaterowania, limity obłożenia. Regularne inspekcje, umiarkowana aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Charleston wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że równowaga rynkowa jest utrzymywana poprzez redukcję całkowitej przepustowości.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 73% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Charleston to: klimatyzacja (99%), kuchnia (93%), pralka (85%), telewizor (72%), balkon (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 53% więcej (161K$/rok w porównaniu do 105K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Charleston w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $7K, Czerwiec: $7K, Lipiec: $8K, Sierpień: $6K, Wrzesień: $4K, Październik: $5K, Listopad: $4K, Grudzień: $4K, Styczeń: $2K, Luty: $3K, Marzec: $7K, Kwiecień: $9K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Charleston wynosi $481, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $258/noc, z 2 sypialniami $319/noc, z 3 sypialniami $420/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $898/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Charleston dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 45 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokojowe: 57 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Charleston Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 12%. Zmiany te podkreślają trend, w którym odporność cenowa jest testowana przez niższe wykorzystanie obiektów i krótsze okna rezerwacyjne.

W Charleston piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.