Catskill Mountains

Według stanu na maj 2026 r. w Woodstock, Hunter, Phoenicia i Tannersville znajduje się 4,118 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Catskill Mountains generuje 49K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 117K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 23K $/rok. Znaczna różnica w wynikach sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany, co odzwierciedla rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Średnie ceny domów w Catskill Mountains różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $265K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $310K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $405K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $507K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Catskill Mountains, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość w rentowności wskazuje, że zyskowność jest wrażliwa na specyficzne pozycjonowanie nieruchomości w warunkach kurczącej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Catskill Mountains wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą $398, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $96 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Catskill Mountains, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 13% oraz roczny przychód w wysokości $72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($507K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Catskill Mountains.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Catskill Mountains. Woodstock, NY: Umiarkowane. Wymagane specjalne zezwolenie na użytkowanie, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – niektórzy gospodarze działają bez zezwoleń, ale skargi wywołują reakcję władz. Hunter, NY: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Oczekuje się przestrzegania ogólnych zasad zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów podatkowych. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa swobodnie. Phoenicia, NY: Łagodne. Brak formalnych zasad dotyczących STR poza standardowymi podatkami od zakwaterowania. Niewielkie egzekwowanie przepisów, popularny rynek STR działa otwarcie. Tannersville, NY: Łagodne. Brak szczegółowych rozporządzeń dotyczących STR. Wymagana podstawowa rejestracja podatkowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają przy niewielkim nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Catskill Mountains wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników wskazuje na korektę rynkową, w której zmniejszona konkurencja jeszcze nie ustabilizowała presji spadkowej na zarobki przypadające na jednostkę.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Catskill Mountains to: Kuchnia (97%), TV (83%), Klimatyzacja (83%), Ogrzewanie (76%), Pralka (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 65% więcej (81 tys. USD/rok w porównaniu do 49 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Catskill Mountains w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $4K, Listopad: $3K, Grudzień: $4K, Styczeń: $3K, Luty: $3K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Catskill Mountains wynosi $398, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $219 za noc, z 2 sypialniami $287 za noc, z 3 sypialniami $382 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $698 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Catskill Mountains dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 30 dni, 3-sypialniowe: 33 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Catskill Mountains odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, mimo prób rekompensowania przez gospodarzy strat w wolumenie poprzez wyższe ceny.

W Catskill Mountains sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 103% wyższe niż w dni powszednie.