Cascades

Na dzień czerwca 2026 r., Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass mają 2,439 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cascades generuje $59K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $113K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $26K/rok. Przy prawie płaskim wzroście podaży i spadku przychodów o 11% YoY pomimo stabilnego zasobu, rynek stoi w obliczu wyzwań. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczną wariancję operacyjną, a nie ogólne ograniczenia rynkowe.

Średnie ceny domów w Cascades różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $489K, domy z 2 sypialniami średnio $531K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $760K, a domy z 4+ sypialniami średnio $1.3M. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów w obszarze Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cascades, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 19%, co uważane jest za najwyższe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Przy praktycznie płaskiej podaży i spadających przychodach pomimo minimalnego wzrostu konkurencji, rynek wydaje się nasycony w stosunku do popytu, co potwierdza wskaźnik obłożenia na poziomie 32% i znaczące różnice w wydajności między nieruchomościami o najlepszych wynikach a średnimi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cascades wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $425, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $123 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cascades, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem $45K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($531K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cascades.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cascades. Leavenworth: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku hotelowego, coroczne inspekcje, wymogi parkingowe. Miasto aktywnie monitoruje i egzekwuje zgodność z przepisami poprzez nakładanie grzywien. Wenatchee: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pobór podatku hotelowego, inspekcje zdrowotne/bezpieczeństwa. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego obowiązują na terenach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów występuje, ale jest mniej agresywne niż w Leavenworth. Snoqualmie Pass: Liberalne. Jurysdykcja Kittitas County wymaga rejestracji podatku hotelowego. Minimalne ograniczenia, lekka egzekucja ze względu na charakter obszaru ośrodka i ograniczone zasoby kadrowe. Zawsze zweryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cascades wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($59,082) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($112,658) sugeruje, że wariancja wydajności odzwierciedla różnicowanie na poziomie nieruchomości, a nie ograniczenia na całym rynku, podczas gdy 32% obłożenia wskazuje, że pozostaje znaczna siła cenowa.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Cascades to: Kitchen (92%), Washing Machine (82%), Tv (81%), Air Conditioning (77%), Heating (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Air Conditioning, Sauna, a nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 53% więcej ($89K/year vs $58K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cascades w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $3K, czerwiec: $4K, lipiec: $6K, sierpień: $5K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $3K, grudzień: $6K, styczeń: $4K, luty: $3K, marzec: $2K, kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cascades wynosi $425, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $230/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $296/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $408/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $782/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Cascades rezerwują średnio 39 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 47 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cascades Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listę spadł o 11%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia spadł o 19%. Stała podaż w połączeniu ze spadającym obłożeniem i przychodami sugeruje osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($59,082) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($112,658) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Cascades, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 106% wyższą obsadę niż dni robocze.