Cape May

Według stanu na maj 2026 r. Cape May, Wildwood, Ocean City mają 3,473 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Cape May generuje $36K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $88K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $20K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach podkreśla rynek, na którym preferencje podróżnych są wysoce skoncentrowane, tworząc szeroką lukę między najlepiej zarabiającymi a resztą oferty, która zmaga się z niskim obłożeniem.

Średnie ceny domów w Cape May różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $437K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $542K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $519K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $760K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Cape May, Wildwood, Ocean City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cape May, przy średniej rentowności brutto na poziomie 3% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 8%, co jest uważane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rozpiętość między średnimi a wysokimi zyskami sugeruje, że konkurencyjne zwroty są w dużej mierze uzależnione od zdobycia konkretnego segmentu popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cape May wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $420, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $64 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Cape May, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 6% oraz roczny przychód w wysokości $24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($437K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Cape May.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cape May. Cape May: Rygorystyczne. Wymagana licencja na wynajem, ograniczenia dotyczące strefowania ograniczają STR w obszarach mieszkalnych, właściciel musi być obecny lub posiadać lokalnego przedstawiciela. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Wildwood: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i licencja handlowa (mercantile license), obowiązkowe inspekcje przeciwpożarowe. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system oparty na skargach. Ocean City: Rygorystyczne. Wymagana licencja na wynajem, wymóg zamieszkiwania właściciela w domach jednorodzinnych, limity zagęszczenia w dzielnicach. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez regularne inspekcje i monitorowanie naruszeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cape May wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 48%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stagnacji podaży, gwałtowny spadek przychodów z oferty sygnalizuje, że nasycenie rynku wywiera presję na obniżenie rentowności, niezależnie od wzrostu zapasów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cape May to: klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (79%), pralka (77%), ogrzewanie (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i rowery, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 38% więcej (79 tys. USD/rok w porównaniu do 57 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cape May w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $827, Grudzień: $1K, Styczeń: $395, Luty: $428, Marzec: $660, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cape May wynosi $420, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $248/noc, z 2 sypialniami średnio $297/noc, z 3 sypialniami średnio $397/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $734/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cape May dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 36 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cape May odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 48%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszego wykorzystania obiektów, co sugeruje, że podróżni wykazują większą ostrożność w obliczu rosnących cen.

W Cape May sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 43% wyższe obłożenie niż dni powszednie.