Cape Cod

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek na Cape Cod odnotował średnio 8,543 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 16% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta na Cape Cod przynosi przychód w wysokości $47K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $127K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają $27K.

Mediany cen domów na Cape Cod według liczby sypialni wynoszą: domy $430K-sypialniowe za 1, $591K-sypialniowe za 2, $828K-sypialniowe za 3 oraz $1.1M-sypialniowe za 4+.

Średnia rentowność brutto wynosi 5%, osiągając 13% w przypadku najlepiej prosperujących ofert. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Cape Cod wynosi 26%, generując RevPAR zysku typu $90 na dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 7%. Generują one średnio $36K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $430K.

Przepisy różnią się w zależności od rejonu Cape Cod. Hyannis (Barnstable): Umiarkowane. Wymagana rejestracja, coroczne odnawianie, obowiązkowa lokalna osoba kontaktowa, inspekcje bezpieczeństwa i higieny. Zamieszkiwanie przez właściciela nie jest wymagane, ale w niektórych strefach obowiązują limity gęstości zabudowy. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – miasto aktywnie monitoruje skargi i przeprowadza okresowe kontrole, choć istnieją nieuregulowani operatorzy. Rosnący nadzór regulacyjny w miarę rozwoju rynku wynajmu krótkoterminowego. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Cape Cod nie wykazuje wyraźnych oznak oversaturacji. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 7%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (97%), Telewizor (96%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują Pralka (+76%), Basen (+51%) oraz Telewizor (+28%).

Średnia stawka dzienna na Cape Cod wynosi $505, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście na Cape Cod rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla obiektów z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.