Cape Cod

Według stanu na maj 2026 r. w Hyannis znajduje się 8 399 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Cape Cod generuje $41K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $113K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, a nie jednolite, co odzwierciedla rynek, na którym pozycjonowanie aktywów determinuje rentowność finansową w większym stopniu niż średnie bazowe.

Średnie ceny domów w Cape Cod różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $414K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $577K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $823K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.1M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Hyannis.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cape Cod, przy średniej rentowności brutto na poziomie 4% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 12%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się ze spadkiem przychodów, aktywa najwyższej klasy utrzymują znacznie silniejsze bufory rentowności w obliczu obecnych przeciwności gospodarczych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cape Cod wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $478, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $67 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Cape Cod, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% i rocznym przychodem w wysokości $32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($414K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Cape Cod.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Cape Cod. Hyannis (Barnstable): Umiarkowane. Wymagana rejestracja, opłata w wysokości $200, coroczne odnawianie. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. 3% podatek lokalny oraz opłaty stanowe. Obowiązują limity obłożenia pokoi. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – miasto śledzi rejestracje i reaguje na skargi, ale nie prowadzi agresywnego, proaktywnego monitoringu. Większość gospodarzy przestrzega wymogów rejestracyjnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cape Cod wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 53%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, gwałtowny spadek RevPAR sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż liczba dostępnych ofert, co wskazuje na trudne warunki cenowe dla obecnych gospodarzy.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cape Cod to: Kuchnia (96%), Klimatyzacja (96%), Pralka (73%), Telewizor (71%), Ogrzewanie (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 64% więcej (143K$/rok w porównaniu do 87K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cape Cod w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $409, Luty: $417, Marzec: $552, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cape Cod wynosi $478, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $275/noc, z 2 sypialniami $354/noc, z 3 sypialniami $453/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $802/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Cape Cod dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 36 dni, 2-sypialniowe: 37 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cape Cod odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 53%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 28%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili oraz wyższych cen, co zmusza gospodarzy do poruszania się w bardziej niestabilnym i rozdrobnionym krajobrazie popytu.

W Cape Cod sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.