Burbank

Na dzień czerwca 2026 r., Burbank, Glendale, Pasadena, Los Angeles mają 1,583 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 31% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Burbank generuje $51K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $114K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $14K/rok. Pomimo znacznego spadku podaży rok do roku o 31%, przychody ogółem spadły o 6%, co sugeruje, że popyt nie nadążył za zmniejszonym zasobem. Duża różnica w wydajności—przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają 8 razy więcej niż najsłabsze—wskazuje na bifurkację rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność przy wskaźniku obłożenia 41%.

Średnie ceny domów w Burbank różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $493K, domy z 2 sypialniami średnio $763K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $1.1M, a domy z 4+ sypialniami średnio $1.4M. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Burbank, Glendale, Pasadena, Los Angeles.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Burbank, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 10%, co uważa się za dobre dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Znaczący spadek podaży rok do roku w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, choć duża luka wydajności ($51k średnia vs. $114k wysoka) i 41% obłożenie wskazują na znaczną różnicę między listingami najwyższej klasy a słabiej działającymi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Burbank wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $319, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $101 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Burbank, ze średnim dochodem brutto na poziomie 6% i rocznym przychodem $98K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($1.4M), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Burbank.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Burbank. Burbank: Surowe. Zakazane z wyjątkiem domów wakacyjnych zajmowanych przez właścicieli (gospodarz obecny). Wymaga CUP i licencji biznesowej. Aktywne egzekwowanie z wydawaniem nakazów zaprzestania działalności. Glendale: Surowe. Zakazane na całym terenie miasta z wyjątkiem hostowanych domów wakacyjnych. Wymaga licencji biznesowej i CUP. Aktywne egzekwowanie kodeksu, platformy monitorują zgodność. Pasadena: Surowe. Tylko rezydencja główna, limit 180 dni, wymagany certyfikat TOT. Aktywne egzekwowanie poprzez śledztwa oparte na skargach i dane platformy. Los Angeles: Umiarkowane. Wymagana rezydencja główna, limit 120 dni (bez obsługi), obowiązkowa rejestracja TOT. Egzekwowanie istnieje, ale wielu gospodarzy działa bez licencji. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Burbank Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 31% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica w przychodach między nieruchomościami o wysokich wynikach ($114,014) a nieruchomościami średnimi ($51,341) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy 41% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku pomimo zmniejszonej konkurencji.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Burbank to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (93%), Ogrzewanie (85%), Pralka (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Gorąca wanna, Basen, przy czym nieruchomości z pralnią zarabiają około 79% więcej ($82K/rok vs $45K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Burbank w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $3K, wrzesień: $3K, październik: $4K, listopad: $3K, grudzień: $3K, styczeń: $3K, luty: $3K, marzec: $4K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Burbank wynosi $319, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $180/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $296/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $405/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $607/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w maju.

Goście w Burbank rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Burbank Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 31%, przychód na ofertę zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 10%. Gwałtowne zmniejszenie podaży przewyższające wzrost stawek sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku szybciej niż odbudowuje się popyt, wskazując na konkurencyjną selekcję. Duża różnica między średnim przychodem ($51,341) a najlepszymi wykonawcami ($114,014) odzwierciedla znaczną stratyfikację wydajności na zacieśniającym się rynku.

W Burbank sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 23% wyższą obsadę niż dni robocze.