Buffalo

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Buffalo odnotował średnio 1,437 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 42% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Buffalo zarabia $36K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $70K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $14K.

Mediana cen domów w Buffalo według liczby pokoi wynosi: 1-pokojowe $131K, 2-pokojowe $229K, 3-pokojowe $307K oraz 4+-pokojowe $377K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 22% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Buffalo wynosi 37%, generując RevPAR zysku typu $72 na dostępną noc.

Oferty posiadające 4+ pokoje mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 18%. Generują one średnio $66K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $377K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Buffalo. Buffalo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, kontrole bezpieczeństwa, pobór podatków. W niektórych strefach wymagane zamieszkiwanie przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o system zgłoszeń skarg. Niagara Falls: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja do podatku od sprzedaży. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Buffalo nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 22%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (97%) oraz telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują pralka (+38%), klimatyzacja (+36%) oraz ogrzewanie (+35%).

Średnia stawka dzienna w Buffalo wynosi $232, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Buffalo rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wahają się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 61% wyższe niż w dni powszednie.